- Altbau
Altbau mit Potenzial: 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in Margareten
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote. Der gut erreichbare Margaretenplatz mit dem beliebten Schlossquadrat bietet eine abwechslungsreiche Auswahl an Cafés und Restaurants.
Für Erholung und Freizeit bieten sich insbesondere der nahe gelegene Siebenbrunnenpark sowie der Bacherpark an. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen ergänzen die Infrastruktur des Bezirks.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über die Buslinien 12A und 14A sowie die Linie 59A im Bereich Bacherplatz. Die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ermöglicht eine direkte Verbindung zum Karlsplatz und Richtung Hütteldorf. Weitere Straßenbahnverbindungen ergänzen das Verkehrsangebot im Umfeld.
Die Lage verbindet ein vielseitiges städtisches Umfeld mit guter Nahversorgung, Grünflächen und einer praktischen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1894 bietet auf ca. 39,99 m² eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer mit individuellen Gestaltungsideen sowie für Anleger, die das Potenzial einer kompakten Stadtwohnung nutzen möchten.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hohen Räume, großzügigen Fensterflächen und einen gut nutzbaren Grundriss. Der geräumige Wohnbereich mit zwei Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.
Ein besonderes Merkmal ist der separate Schlafbereich mit einer über Stufen erreichbaren, erhöhten Schlafebene. Diese schafft eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit innerhalb des bestehenden Raumes.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Oberflächen nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Ausstattung und Zustand auf einen Blick
Bauart: Wiener Altbau, Baujahr 1894
Etage: Hochparterre
Wohnfläche: ca. 39,99 m²
Zimmer: 2
Wohnbereich: Großzügiger Raum mit zwei Fenstern
Schlafbereich: Separates Zimmer mit erhöhter Schlafebene
Küche: Separater Küchenbereich mit vorhandener einfacher Ausstattung
Badezimmer: Mit Dusche, Waschbecken und WC
Bodenbeläge: Laminat in Holzoptik und Fliesen
Zustand: Sanierungsbedürftig
Weitere Informationen
Die Wohnung ist über einige Stufen im Hochparterre erreichbar und nicht barrierefrei zugänglich. Im Gebäude befindet sich ein Personenaufzug mit eigener Liftgemeinschaft. Ein nachträglicher Beitritt ist grundsätzlich möglich, bietet aufgrund der Lage der Wohnung jedoch nur einen eingeschränkten praktischen Nutzen.
Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich hier eine individuell gestaltete Stadtwohnung in einem gewachsenen Wiener Wohnviertel schaffen.
Hinweis zu den Bildern: Die Bestandsfotos wurden KI-gestützt aufbereitet. Die tatsächliche Raumaufteilung, bauliche Substanz und feste Ausstattung wurden bei der fotografischen Aufbereitung nicht verändert. Zusätzlich gezeigte, entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen veranschaulichen einen möglichen Zustand nach Sanierung und stellen nicht die derzeitige Ausstattung dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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