Heller Innenraum mit dunklem Boden, weißen Wänden und einem dekorativen roten Stoffelement, das den Raum belebt.

Historisches Gebäude mit markanter Fassade und großen Fenstern im Erdgeschoss, die eine Geschäftseinheit umrahmen.

Heller Raum mit mehreren Fenstern, Tischen und Stühlen, geeignet für Gruppenaktivitäten oder Unterrichtszwecke.

Gemütlicher Raum mit klassischem Fischgrätparkett, zwei Klavieren und einer Doppeltür, die zu einem weiteren Bereich führt.

Innenraum mit großen Fenstern zur Straße, Regalen voller Spiele und Tischen mit umgedrehten Stühlen.

Einladender Sitzbereich mit zwei rosa Polstermöbeln, einem Beistelltisch und einem Fenster mit Gitter.

Blick aus dem Fenster auf eine belebte Stadtstraße mit historischen Gebäuden und parkenden Autos.

Weitläufiger Raum mit Regalen, Tischen und Stühlen, ideal für Lern- oder Spielaktivitäten mit viel Tageslicht.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung in Wien mit mehreren Zimmern, Bädern und einem Hofzugang.

Altbau

Innenstadtstudio/ Wollzeile

3.308 €

195 m²4 Zimmer

VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt

Wollzeile 19, 1010 Wien

U1 & U3 Stephansplatz oder U3 Stubentor

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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1, O

74A

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CAT, CJX, R, REX

Laufende Kosten

Miete3.308 €

Preis pro m²17 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: 3 BMM

Provision: 3 BMM

Kaution23.560 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab März 2027

Bürogebäude

Altbau, Gepflegt, 1. Etage

Bürofläche 194,61 m²

Nutzfläche 194,61 m²

4 Zimmer

5 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Klimatisiert

Personenaufzug

4 Zimmer, 1 Küche, 4 separate Toiletten, 1 Vorraum, 1 Abstellraum, Garderobe

Ausstattung:
• tw. Fischgrätparkett in den Zimmern
• Nassräume sind verfliest
• Derzeitige Gastroküche wird noch entfernt
• Gasetagenheizung
• teilklimaitisert (Räume zur Wollzeile)
- keine EDV-Verkabelung

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

124.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.75

Beschreibung

Die Lage inmitten der Einkaufsstraße Wollzeile, Nähe U3-Station Stubentor lässt keine Wünsche offen. Dieses Altbaubüro besticht durch ein großzügiges Ambiente. Mit 3 großen Räume sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben - z.B. Showroom-, Fitness- oder Praxiskonzepte. Im darüberliegenden Stock können weitere 154 m² sowie im EG/Keller 255 m² dazu angemietet werden. Unbefristete Vermietung.
Das Büro (ehemals Kindergarten) liegt im 1. Stock (mit Lift) eines repräsentativen Altbaus und ist zur Wollzeile sowie zur Hofseite orientiert. Weitere Flächen im Haus (2.Stock 154 m² und EG+ trockenem Keller 255 m²) können dazu angemietet werden. Das Büro wird ab März 2027 auf unbefristete Dauer und 3 Jahren Mindestmietdauer vermietet. Das Büro ist oberflächlich sanierungsbedürftig (Neu Ausmalen und Parkettüberarbeitung).

Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich netto € 618,86.

5 Bruttomonatsmieten Kaution
3 Bruttomonatsmieten Provision

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