Mein Haus am See - Einfamilienhaus Grafenwörth

Es gibt Orte, die mehr sind als eine Adresse. Orte, an denen jeder Sonnenaufgang das Gefühl schenkt, endlich angekommen zu sein. Willkommen am Sonnenweiher - dieses außergewöhnliche Wohnprojekt lässt den Traum vom eigenen Haus am Wasser Wirklichkeit werden. Durch die geschwungene Form des Sees liegt jedes Einfamilien-, Doppel- und Reihenhaus in erster Reihe direkt am Ufer mit Privatsteg.

Vier Kinder- und Jugendspielplätze, darunter ein Calisthenics-Park, viele Freiflächen und ein Spazierweg mit Brücke laden zum Treffen mit Nachbarn und Verweilen im Freien ein. Das Clubhaus bietet zusätzlichen Raum für Feiern und Veranstaltungen. Hier genießen Sie 365 Tage im Jahr Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden.

Die Häuser verbinden ein unvergleichliches Lebensgefühl mit zukunftsweisender Qualität und erstklassiger Architektur. Massive Ziegelbauweise sorgt für Beständigkeit und Geborgenheit, Photovoltaik am Dach fängt die Kraft der Sonne ein und Ihre Sole-Wasser-Wärmepumpe nutzt die Energie der Erde. Der Sonnenweiher in Grafenwörth verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Wohnqualität und macht das Leben am See Tag für Tag zu etwas Besonderem.

Ein großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoß und vier Schlafzimmer im Obergeschoß prägen diesen Grundriss mit rund 129 m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und dem besonderen Charme dieses Einfamilienhauses verzaubern und erleben Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse.

Vom Wohnbereich aus gelangt man über die Treppe ins Obergeschoss. Die dort befindlichen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden. Das Badezimmer mit Doppelwaschbecken sorgt für einen komfortablen Start in den Tag, während der großzügige Gang zusätzlichen Platz für praktische Stauraumlösungen bietet.

Drei Ausgänge verbinden den Wohnraum mit dem großzügigen Garten mit direktem Seezugang – ein wahres Paradies für Naturliebhaber, dass Ihnen die Möglichkeit bietet, die Schönheit des Wassers hautnah zu erleben. Mit rund 30 m² Fläche bietet die geschützte Terrasse genügend Platz für einen Essbereich und gemütliche Loungemöbel. Sie ist ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen, unabhängig von der Tageszeit.

Die Ausstattung umfasst Ziegelmassivbauweise, eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung. Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und außenliegender Sonnenschutz ergänzen den Wohnkomfort.

Zwei PKW-Stellplätze gehören zum Haus. Eine E-Ladestation ist vorbereitet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <7.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Mietverhältnis ist auf 10 Jahre befristet. Ein Erwerb der Immobilie ist jederzeit möglich. Innerhalb der ersten 5 Jahre können Sie die Immobilie zum Fixpreis erwerben, welcher dem heute gültigen Verkaufspreis entspricht. Ab dem 6. Jahr ist ein Kauf jederzeit zum dann gültigen Marktpreis möglich. Zusätzlich fällt eine Bewirtschaftungspauschale von € 90,- inkl. 20% USt. Diese Bewirtschaftungspauschale wird monatlich verrechnet. 

Grundstücksfläche, Ausrichtung und Gesamtbelastung entnehmen Sie bitte den Angaben zum jeweiligen Objekt. Gerne erhalten Sie weitere Unterlagen und einen persönlichen Besichtigungstermin.