- Balkon
Seltene Gelegenheit
425.000 €
180 m²6 ZimmerBalkon
Preis / m²2.361,11 €
Grundstücksfläche1.384 m²
Baujahr1905
Matthias Lawugger
2170 Poysdorf
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Zentrum und ist dennoch als Ruhelage zu bezeichnen. Gleich nebenan verläuft eine der typischen Kellergassen für die die Region bekannt ist.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Ein großes Plus ist die Umgebung. Sie lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Ausflügen in die umliegenden Weingärten und Kellergassen ein. Damit vereint der Standort die Vorzüge einer naturnahen Lebensweise sowie eine gute Anbindung an die Stadt.
Poysdorf ist eine mittelgroße Stadt im nordöstlichen Weinviertel und nennt sich gerne die Weinstadt Österreichs. Mit ausgezeichneter Infrastruktur und Freizeiteinrichtungen ausgestattet bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar, nach Wien - Mitte benötigt man weniger als eine Stunde.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Ein großes Plus ist die Umgebung. Sie lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Ausflügen in die umliegenden Weingärten und Kellergassen ein. Damit vereint der Standort die Vorzüge einer naturnahen Lebensweise sowie eine gute Anbindung an die Stadt.
Poysdorf ist eine mittelgroße Stadt im nordöstlichen Weinviertel und nennt sich gerne die Weinstadt Österreichs. Mit ausgezeichneter Infrastruktur und Freizeiteinrichtungen ausgestattet bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar, nach Wien - Mitte benötigt man weniger als eine Stunde.
Einmalige Kosten
Kaufpreis425.000 €
Kaufpreis pro m²2.361,11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto12.750 €
Laufende Kosten
Betriebskosten120 €
Merkmale
Verfügbar ab nach KV Unterzeichnung
Sonstige
Baujahr 1905, Massivbauweise, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 180 m²
Nutzfläche 297 m², Grundstücksfläche 1.384 m²
1 Balkon
6 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
225 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,31
E
Beschreibung
Das herrschaftliche ehemalige Winzerhaus, errichtet im Jahr 1905, bietet auf zwei Geschossen jede Menge Platz für Ideen. Das Erdgeschoss ist bereits teilsaniert und kann nach Inbetriebnahme der Gaszentralheizung bewohnt werden. Im Obergeschoss wartet noch so mancher Sanierungsbedarf.
Ergänzt wird das Anwesen mit einem ehemaligen Presshaus bestehend aus Werkräumen mit einer rund 10 Meter langen Kellerröhre und einem stark sanierungsbedürftigen Obergeschoss in dem offenbar früher kleine Dienstwohnungen untergebracht waren. Des Weiteren befindet sich eine kleine gemauerte Garage am Grundstück.
Der Energieausweis vom 02.10.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 362
Heizwärmebedarf (HWB) 225 kWh/m²a, Klasse F
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 3,31, Klasse F
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Ergänzt wird das Anwesen mit einem ehemaligen Presshaus bestehend aus Werkräumen mit einer rund 10 Meter langen Kellerröhre und einem stark sanierungsbedürftigen Obergeschoss in dem offenbar früher kleine Dienstwohnungen untergebracht waren. Des Weiteren befindet sich eine kleine gemauerte Garage am Grundstück.
Der Energieausweis vom 02.10.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 362
Heizwärmebedarf (HWB) 225 kWh/m²a, Klasse F
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 3,31, Klasse F
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GewerblichMatthias Lawugger
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