Optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Stadtwohnung inkl. 15 m² Loggia

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau im 4. OG mit Lift. Der großzügige Wohnbereich mit einem separaten Essbereich und einer voll ausgestatteten Küche schafft ein angenehmes Wohnambiente. Das Schlafzimmer, das moderne Bad und ein separates WC runden das Raumangebot ab. Die Loggia mit einer Größe von ca. 15 m² lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung kann möbliert übernommen werden (Ablöse EUR 2.000,00).

Eckdaten
• Küche (vollausgestattet, inklusive)
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Bad (mit Badewanne)
• WC
• Vorraum
• Loggia
• Kellerabteil

Mietzins pro Monat
Hauptmietzins       EUR    946,53 inkl. gesetzl. USt.
Betriebskosten      EUR    207,42 inkl. gesetzl. USt.
Gesamtmietzins  EUR 1.153,95 inkl. gesetzl. USt.

Die Strom- und Heizkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Mietvertragsbeginn: ab 1.1.2027
Kaution Wohnung: EUR 3.460,00

Lage
Aufgrund der ausgesprochen zentralen Lage und die damit verbundene, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle direkt gegenüber) ist die Wohnung sehr gut für Berufstätige, Studenten, Pensionisten geeignet. Auch die Straßenbahn und der Linzer Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen, sodass Sie flexibel und schnell ans Ziel kommen. Zudem befinden sich zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Sport-/Freizeitenrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Habe ich Ihr Interesse an der Wohnung geweckt? Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren.

Für Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verena Kroiss unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap