Mein Haus am See - Einfamilienhaus Grafenwörth

Es gibt Orte, die mehr sind als eine Adresse. Orte, an denen jeder Sonnenaufgang das Gefühl schenkt, endlich angekommen zu sein. Willkommen am Sonnenweiher - dieses außergewöhnliche Wohnprojekt lässt den Traum vom eigenen Haus am Wasser Wirklichkeit werden. Durch die geschwungene Form des Sees liegt jedes Einfamilien-, Doppel- und Reihenhaus in erster Reihe direkt am Ufer mit Privatsteg.

Vier Kinder- und Jugendspielplätze, darunter ein Calisthenics-Park, viele Freiflächen und ein Spazierweg mit Brücke laden zum Treffen mit Nachbarn und Verweilen im Freien ein. Das Clubhaus bietet zusätzlichen Raum für Feiern und Veranstaltungen. Hier genießen Sie 365 Tage im Jahr Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden.

Die Häuser verbinden ein unvergleichliches Lebensgefühl mit zukunftsweisender Qualität und erstklassiger Architektur. Massive Ziegelbauweise sorgt für Beständigkeit und Geborgenheit, Photovoltaik am Dach fängt die Kraft der Sonne ein und Ihre Sole-Wasser-Wärmepumpe nutzt die Energie der Erde. Der Sonnenweiher in Grafenwörth verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Wohnqualität und macht das Leben am See Tag für Tag zu etwas Besonderem.

Auf rund 132 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern erwartet Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Die gemütlichen Terrassen auf zwei Ebenen laden zum Verweilen ein und bieten Ihnen zu jeder Tageszeit einen perfekten Rückzugsort. Der großzügige Garten mit direktem Seezugang ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Schönheit des Wassers hautnah zu erleben.

Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf den See, der Ihnen eine unvergleichliche Atmosphäre der Entschleunigung und Ruhe schenkt. Für ein Frühstück im Freien oder einen Abend mit Freunden steht die rund 34 m² große Terrasse im Erdgeschoß zur Verfügung. Eine weitere Terrasse mit rund 11 m² liegt im Obergeschoß – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und exklusivem Wohnen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und dem besonderen Charme dieses Einfamilienhauses verzaubern und erleben Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse.

Die Ausstattung umfasst Ziegelmassivbauweise, eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung. Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und außenliegender Sonnenschutz ergänzen den Wohnkomfort.

Zwei PKW-Stellplätze gehören zum Haus. Eine E-Ladestation ist vorbereitet. Breitbandversorgung ist ebenso Bestandteil des Ausstattungskonzepts.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <7.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Haus und Garten stehen im Alleineigentum. Der Erwerb ist für Käufer provisionsfrei. 
1,2% Notarkosten (Errichtung und grundbücherliche Durchführung) zzgl. Umsatzsteuer. Bei den angegebenen Betriebskosten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung. Die tatsächlichen Kosten können je nach Verbrauch, Nutzung und Abrechnung variieren. Zusätzlich fällt eine Bewirtschaftungspauschale von € 90,- inkl. 20% USt. Diese Bewirtschaftungspauschale wird jährlich verrechnet. 

Grundstücksfläche, Ausrichtung und Kaufpreis entnehmen Sie bitte den Angaben zum jeweiligen Objekt. Gerne erhalten Sie weitere Unterlagen und einen persönlichen Besichtigungstermin.