Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial – ruhiges Schlafzimmer zum grünen Innenhof, 2 Min. zur U1

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² liegt im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Sie ist sanierungsbedürftig, hat aber viel Potenzial. Wer selbst gestalten möchte, bekommt hier eine gut geschnittene Wohnung in einer der besten Verkehrslagen Favoritens und kann sie ganz nach eigenen Vorstellungen modernisieren.

Raumaufteilung
Die Wohnung ist zentral über die Diele begehbar, jeder Raum ist also einzeln erreichbar:

• Wohnzimmer: großzügig, mit Parkettboden und zwei großen Doppelfenstern zur Gasse. Ein heller Raum mit genug Platz für Wohnen und Essen.
• Schlafzimmer: liegt ruhig zum begrünten Innenhof. Eine Wand ist mit Einbauschränken ausgestattet.
• Küche: separat, mit Fenster zum Hof und Blick ins Grüne. Gasanschluss vorhanden.
• Badezimmer: mit Fenster, Badewanne und separater Duschkabine.
• WC: separat.
• Diele: mit Garderobennische und Stauraum.

Zustand und Potenzial
Böden, Oberflächen, Küche und Bad sind im Originalzustand und gehören erneuert. Dafür passen Grundriss, Fenster und Ausrichtung. Mit einer Sanierung lässt sich daraus eine moderne Stadtwohnung machen. Sie eignet sich gut für Eigennutzer, die ihren eigenen Stil umsetzen wollen, und für Anleger, die mit einer Sanierung an Wert gewinnen möchten.

Das Haus

• Personenaufzug
• gepflegtes, helles Stiegenhaus
• großer, begrünter Innenhof mit Bäumen

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 65 m²
• Zimmer: 2
• Etage: 1. Stock
• Energieausweis: HWB 124,5 kWh/m²a (D), fGEE 2,07 (D)
• Kaufpreis: € 235.000,–
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Eine 360°-Tour ist verfügbar. Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Allgemein:

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap