Büro mit Weitblick in zentraler Stadtlage - direkt beim Bahnhof
7.140 €
510 m²
Hölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Matthias Hartinger, MA
5020 Salzburg
Das Büro befindet sich in zentraler Lage, direkt oberhalb eines Einkaufszentrum. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und einem lebendigen Umfeld.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr sehr gut angebunden. Damit ist eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gewährleistet.
Das direkte Umfeld ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungsunternehmen und weitere Bürostandorte geprägt.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr sehr gut angebunden. Damit ist eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gewährleistet.
Das direkte Umfeld ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungsunternehmen und weitere Bürostandorte geprägt.
Laufende Kosten
Miete7.140 €
Preis pro m²14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto9.286,25 €
Gesamtmiete Netto8.839,83 €
Betriebskosten1.699,83 €
Heizkosten446,42 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Provision: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab Februar 2027
Büro
Baujahr 1999, Gepflegt, Teppich, Fliesen, 6. Etage
Gesamtfläche 510 m²
Bürofläche 510 m², Nutzfläche 510 m²
Ausstattung
DV Verkabelung, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
61.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.20
C
Beschreibung
Diese attraktive Bürofläche mit ca. 510 m² befindet sich im 6. Obergeschoß eines zentral gelegenen Bürogebäudes mit guter Sichtbarkeit und herrlichem Fernblick. Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof ist der Standort bestens erreichbar. Der Zugang zur Büroeinheit erfolgt bequem über einen Personenaufzug.
Die Fläche ist in zwei separate Büroeinheiten aufgeteilt, die jeweils über das allgemeine Stiegenhaus sowie den Personenaufzug zugänglich sind. Beide Einheiten verfügen über mehrere einzelne Büroräume, die teilweise miteinander verbunden sind und dadurch vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung bieten. Jeweils stehen Damen- und Herrentoiletten sowie eine Teeküche zur Verfügung.
Zur Ausstattung gehören eine EDV-Verkabelung nach CAT 7 sowie Teppichböden und Klimaanlagen in den einzelnen Büroräumen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung des Hauses. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper, die in den jeweiligen Büroräumen installiert sind.
Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, zusätzliche Tiefgaragenstellplätze direkt im Haus anzumieten.
Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Weitblick, der sich aus den meisten Büroräumen bietet und für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt. Die zentrale Lage mit guter öffentlicher Anbindung, die gute Erreichbarkeit sowie die funktionale Ausstattung bieten eine attraktive Grundlage für eine nachgefragte Büronutzungen.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Die Fläche ist in zwei separate Büroeinheiten aufgeteilt, die jeweils über das allgemeine Stiegenhaus sowie den Personenaufzug zugänglich sind. Beide Einheiten verfügen über mehrere einzelne Büroräume, die teilweise miteinander verbunden sind und dadurch vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung bieten. Jeweils stehen Damen- und Herrentoiletten sowie eine Teeküche zur Verfügung.
Zur Ausstattung gehören eine EDV-Verkabelung nach CAT 7 sowie Teppichböden und Klimaanlagen in den einzelnen Büroräumen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung des Hauses. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper, die in den jeweiligen Büroräumen installiert sind.
Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, zusätzliche Tiefgaragenstellplätze direkt im Haus anzumieten.
Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Weitblick, der sich aus den meisten Büroräumen bietet und für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt. Die zentrale Lage mit guter öffentlicher Anbindung, die gute Erreichbarkeit sowie die funktionale Ausstattung bieten eine attraktive Grundlage für eine nachgefragte Büronutzungen.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
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