Vienna International Centre only 4 stops away

Direkt an der U1 Nestroyplatz | Möblierte 5-Zimmer-Maisonette mit Terrasse und Kahlenbergblick

An English description can be found below.

Diese voll möblierte Maisonette befindet sich auf der Praterstraße und bietet rund 124 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Raumhöhen von bis zu 7 Metern prägen die Wohnung. Von der rund 10,1 m² großen Südwestterrasse reicht der Blick über die Stadt bis zum Kahlenberg. Zusätzlich steht ein rund 3,57 m² großer Balkon zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, eine offene Einbauküche, zwei Badezimmer und drei WCs. Zur Ausstattung gehören Parkett- und Fliesenböden, Zentralheizung, eine Kühlung sowie eine Waschmaschine und ein Trockner. Im Haus befindet sich ein Lift.

Direkt vor dem Haus befindet sich der Lift zur U1-Station Nestroyplatz. Das Vienna International Centre erreichen Sie mit der U1 in nur vier Stationen ohne Umsteigen. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in Gehweite.

Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten.

Strom und Heizung sind in der Miete nicht inkludiert und werden nach Verbrauch direkt mit dem Energieanbieter verrechnet.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

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ENGLISH

Fully furnished five-room duplex with a terrace and views of Kahlenberg | Directly at Nestroyplatz U1

This fully furnished duplex at Praterstraße 39 in Vienna’s 2nd district offers approximately 124 m² of living space across two levels, with ceilings up to 7 metres high. The southwest-facing terrace measures approximately 10.1 m² and looks across the city towards Kahlenberg. The apartment also has a balcony of approximately 3.57 m².

The apartment has five rooms, including three bedrooms, an open-plan fitted kitchen, two bathrooms and three WCs. It features parquet and tiled floors, central heating, cooling, a washing machine and a tumble dryer. The building has a lift.

The lift to Nestroyplatz U1 station is directly outside the building. The Vienna International Centre is just four stops away on the U1, with no changes. Supermarkets, bakeries and other shops are within walking distance.

The lease has a fixed term of 3 years. The security deposit is 3 months’ rent.

Electricity and heating are charged separately from the rent. The energy provider bills the tenant directly based on actual consumption.

I look forward to hearing from you and would be pleased to arrange a viewing at your convenience.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap