Modernes Einfamilienhaus mit Pool, großzügigem Garten und U2-Nähe – Einziehen und genießen

Was für eine einmalige Gelegenheit! Ideal angebundenes Einfamilienhaus mit schönem Garten, Pool, Garage und vielem mehr in Breitenlee zu verkaufen!

HAUS:
Das Haus wurde 2003 errichtet und 2024 saniert / verbessert. So wurde ein Pool errichtet, eine Terrasse gebaut, die Heizung auf Wärmepumpe umgestellt und eine Photovoltaikanlage errichtet.

Das Haus verfügt in EG und 1. OG über 126 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilen (siehe auch beigefügten Plan):

• Erdgeschoß: Vorraum mit Garderobe, WC, großzügige Wohnküche samt Kamin und mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• Obergeschoß: 3 getrennt begehbare Zimmer (davon 1 Masterbedroom mit begehbarer Garderobe), Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper), WC, Gangbereich, Balkon

Nicht unerwähnt bleiben die Fußbodenheizung und -Kühlung in EG und OG! Die Fenster sind mit Insektengittern sowie Außenjalousien ausgestattet. Alarmanlage vorhanden.

Das Untergeschoß verfügt über Radiatorenheizung und kann als Abstellraum, Hobbyraum oder potenziell als Gästezimmer vorgesehen werden. Außerdem befindet sich der Heizraum im Keller (Wärmepumpe 6kW Daikin, 500 L Speicher)

Der Außenbereich weiß ebenfalls zu überzeugen:

• Pool (Maße 6 x 3 Meter, Tiefe 1,50 m)
• Garage mit 33 m²
• Gartenhütte mit 20 m²
• Terrasse vor Wohnküche mit 30 m² (ca. die Hälfte überdacht)
• Bewässerungsanlage, die mit eigenem Brunnenwasser bedient wird.

Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Verkehrsanbindung. Die fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbare U2 ermöglicht eine rasche und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Gleichzeitig profitieren Sie von der angenehmen und grünen Wohnatmosphäre des aufstrebenden Stadtteils Breitenlee.

PREISINFORMATION
Der Kaufpreis für diese einmalige Immobilie beträgt 990.000 €. Die Liegenschaft ist nach einer Vorlaufzeit von ca. 3 Monaten verfügbar!

INTERESSE?
Um Ihnen die erforderlichen Konsumentenschutzbestimmungen vorweg senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Krenn, MA per E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap