- Provisionsfrei
- Garten
- Terrasse
- Erdgeschosswohnung
Erstbezug – Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Wohlfühlgarantie am Fuße des Roten Bergs
369.000 €
44 m²2 ZimmerGartenTerrasse 19 m²
Preis / m²8.386,36 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2027
baulogik projektmanagement gmbhFrau Jutta Fischer-Ledholder
Wlassakstraße 1, 1130 Wien
Die gute Infrastruktur der Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe:
Nahversorger, Restaurant, Apotheke, Kindergärten und Schulen, Ärzte sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die renommierte Klinik Hietzing befindet sich nur rund einen Kilometer entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung wie Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke.
Nahversorger, Restaurant, Apotheke, Kindergärten und Schulen, Ärzte sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die renommierte Klinik Hietzing befindet sich nur rund einen Kilometer entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung wie Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke.
In der Nähe
Wien Wlassakstraße19 m
54A
Wien Gobergasse256 m
53A, 54A
Wien Lainz, Wolkersbergenstraße274 m
62
53A
Einmalige Kosten
Kaufpreis369.000 €
Kaufpreis pro m²8.386,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Herbst 2027
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2027, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 44 m²
Nutzfläche 127 m², Gartenfläche 62 m²
1 Terrasse 19 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Garten
Barrierefrei, Personenaufzug
Diese Zwei-Zimmer-Gartenwohnung besticht durch ihren kompakten Grundriss.
Über den offen gestalteten Vorraumbereich, vorbei am separaten WC, gelangen Sie in die kompakte und sehr lichtreiche Wohnküche, die durch einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten führt.
Das Schlafzimmer mit integriertem Schrankraumbereich und angrenzendem Masterbad, das mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist, rundet das praktische Raumkonzept ab. Auch vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen direkten Zugang ins Freie. Der nach Westen und Norden ausgerichtete Garten bietet dabei einen angenehmen Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein.
Hochwertige Materialien verleihen Ihrem neuen Zuhause eine zeitlose und stilvolle Eleganz:
• edle Vollholz-Parkettböden-Dielen
• großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
• moderne Sanitärkeramik
• hochwertige Armaturen
Diese Highlights unterstreichen den besonderen Wohnkomfort:
• massive Bauweise
• Holzfenster- und Terrassentüren mit großen Glasflächen
• Geothermie mit Luftwärmepumpe
• Bauteilaktivierung mit Kühlung
• PV-Anlage
Über den offen gestalteten Vorraumbereich, vorbei am separaten WC, gelangen Sie in die kompakte und sehr lichtreiche Wohnküche, die durch einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten führt.
Das Schlafzimmer mit integriertem Schrankraumbereich und angrenzendem Masterbad, das mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist, rundet das praktische Raumkonzept ab. Auch vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen direkten Zugang ins Freie. Der nach Westen und Norden ausgerichtete Garten bietet dabei einen angenehmen Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein.
Hochwertige Materialien verleihen Ihrem neuen Zuhause eine zeitlose und stilvolle Eleganz:
• edle Vollholz-Parkettböden-Dielen
• großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
• moderne Sanitärkeramik
• hochwertige Armaturen
Diese Highlights unterstreichen den besonderen Wohnkomfort:
• massive Bauweise
• Holzfenster- und Terrassentüren mit großen Glasflächen
• Geothermie mit Luftwärmepumpe
• Bauteilaktivierung mit Kühlung
• PV-Anlage
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25 kWh/(m²a)
A++
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.49
A++
Beschreibung
Ein neues Zuhause der besonderen Art
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Bezirks entsteht auf einer attraktiven Eckliegenschaft eine außergewöhnliche Wohnresidenz, die hohe Ansprüche an Architektur, Komfort und Nachhaltigkeit erfüllt. Am idyllischen Fuße des Roten Bergs gelegen, verbindet dieses besondere Projekt naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität.
Das elegante Niedrigenergiehaus wird in hochwertiger Massivbauweise errichtet und umfasst lediglich 10 freifinanzierte Eigentumswohnungen, darunter 1 einzigartiges Penthouse – eine bewusst klein gehaltene, exklusive Wohnanlage, die Privatsphäre und Wohnqualität garantiert (bei den dargestellten Bildern handelt es sich um ein Rendering und Möblierungsvorschläge).
Besonderes Augenmerk wird auf eine ökologisch nachhaltige Bauweise und zukunftsweisende Energiekonzepte gelegt.
Die Energieversorgung – Heizung, Warmwasser und Kühlung – erfolgt über Geothermie mittels Tiefenbohrung mit einer Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt. Die innovative Bauteilaktivierung sorgt gemeinsam mit den großzügigen Holzfenstern für ein ganzjährig angenehmes Raumklima und ein behagliches Wohngefühl.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt vorstellen zu dürfen!
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Bezirks entsteht auf einer attraktiven Eckliegenschaft eine außergewöhnliche Wohnresidenz, die hohe Ansprüche an Architektur, Komfort und Nachhaltigkeit erfüllt. Am idyllischen Fuße des Roten Bergs gelegen, verbindet dieses besondere Projekt naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität.
Das elegante Niedrigenergiehaus wird in hochwertiger Massivbauweise errichtet und umfasst lediglich 10 freifinanzierte Eigentumswohnungen, darunter 1 einzigartiges Penthouse – eine bewusst klein gehaltene, exklusive Wohnanlage, die Privatsphäre und Wohnqualität garantiert (bei den dargestellten Bildern handelt es sich um ein Rendering und Möblierungsvorschläge).
Besonderes Augenmerk wird auf eine ökologisch nachhaltige Bauweise und zukunftsweisende Energiekonzepte gelegt.
Die Energieversorgung – Heizung, Warmwasser und Kühlung – erfolgt über Geothermie mittels Tiefenbohrung mit einer Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt. Die innovative Bauteilaktivierung sorgt gemeinsam mit den großzügigen Holzfenstern für ein ganzjährig angenehmes Raumklima und ein behagliches Wohngefühl.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt vorstellen zu dürfen!
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Gewerblichbaulogik projektmanagement gmbhFrau Jutta Fischer-Ledholder
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