- Provisionsfrei
- Terrasse
exquisiter Dachgeschoß Ausbau - Erstbezug - mitten in der Stadt, Top 13
6.274 €
187 m²3 ZimmerTerrasse
Etage-
Befristung-
Kaution3 BMM
OTTO Immobilien GmbHFrau Theresa Rojko
1010 Wien
Top-Lage in der Fichtegasse – mitten im Herzen des 1. Bezirks
Die Fichtegasse überzeugt durch ihre erstklassige Lage in der Wiener Innenstadt. Eingebettet zwischen Ringstraße und Seilerstätte genießen Sie das besondere Flair der Inneren Stadt mit ihrer einzigartigen Mischung aus historischer Architektur, Kultur, Gastronomie und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Stadtpark (U4), Stubentor (U3) und Karlsplatz (U1, U2, U4) sowie die Straßenbahnlinien am Schwarzenbergplatz und entlang der Ringstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch sind sämtliche Stadtteile Wiens schnell und bequem erreichbar.
Diese zentrale und zugleich repräsentative Lage vereint urbanes Leben, ausgezeichnete Infrastruktur und höchste Lebensqualität.
Die Fichtegasse überzeugt durch ihre erstklassige Lage in der Wiener Innenstadt. Eingebettet zwischen Ringstraße und Seilerstätte genießen Sie das besondere Flair der Inneren Stadt mit ihrer einzigartigen Mischung aus historischer Architektur, Kultur, Gastronomie und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Stadtpark (U4), Stubentor (U3) und Karlsplatz (U1, U2, U4) sowie die Straßenbahnlinien am Schwarzenbergplatz und entlang der Ringstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch sind sämtliche Stadtteile Wiens schnell und bequem erreichbar.
Diese zentrale und zugleich repräsentative Lage vereint urbanes Leben, ausgezeichnete Infrastruktur und höchste Lebensqualität.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten6.274,18 €
Preis pro m²33 €
Gesamtbelastung Netto5.703,8 €
USt. Gesamtbelastung570,38 €
Miete5.236,28 €
USt. Miete523,63 €
Miete5.759,91 €
Betriebskosten467,52 €
USt. Betriebskosten46,75 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab Dezember 26
Wohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Parkett
Wohnfläche 187,01 m²
2 Terrassen
Freiflächen 46,65 m², Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
38.20 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.66
A+
Beschreibung
Exklusiver Dachgeschoßausbau in Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Fichtegasse 2a im Herzen des 1. Bezirks, entstehen im Zuge eines hochwertigen Dachgeschoßausbaus drei außergewöhnliche Luxus-Mietwohnungen mit Wohnflächen von ca. 187 m² bis 215 m².
Die exklusiven Residenzen verbinden zeitlose Eleganz mit modernster Architektur und erfüllen höchste Ansprüche an Wohnqualität, Design und Komfort. Großzügig gestaltete Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie weitläufige Freiflächen schaffen ein einzigartiges Wohnambiente über den Dächern der Wiener Innenstadt.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine erstklassige und bis ins kleinste Detail durchdachte Ausstattung gelegt. Hochwertigste Materialien, edle Parkettböden, maßgeschneiderte Tischlerarbeiten, elegante Bäder mit exklusiven Sanitärausstattungen sowie modernste Haustechnik bilden die Grundlage für ein Wohnkonzept, das Luxus und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Fichtegasse 2a im Herzen des 1. Bezirks, entstehen im Zuge eines hochwertigen Dachgeschoßausbaus drei außergewöhnliche Luxus-Mietwohnungen mit Wohnflächen von ca. 187 m² bis 215 m².
Die exklusiven Residenzen verbinden zeitlose Eleganz mit modernster Architektur und erfüllen höchste Ansprüche an Wohnqualität, Design und Komfort. Großzügig gestaltete Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie weitläufige Freiflächen schaffen ein einzigartiges Wohnambiente über den Dächern der Wiener Innenstadt.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine erstklassige und bis ins kleinste Detail durchdachte Ausstattung gelegt. Hochwertigste Materialien, edle Parkettböden, maßgeschneiderte Tischlerarbeiten, elegante Bäder mit exklusiven Sanitärausstattungen sowie modernste Haustechnik bilden die Grundlage für ein Wohnkonzept, das Luxus und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint.
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GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Theresa Rojko
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