- Provisionsfrei
- Balkon
- Etagenwohnung
Erstbezug – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlgarantie am Fuße des Roten Bergs
589.000 €
71 m²3 ZimmerBalkon 17 m²
Preis / m²8.295,77 €
Etage1
Baujahr2027
baulogik projektmanagement gmbhFrau Jutta Fischer-Ledholder
Wlassakstraße 1, 1130 Wien
Die gute Infrastruktur der Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe:
Nahversorger, Restaurant, Apotheke, Kindergärten und Schulen, Ärzte sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die renommierte Klinik Hietzing befindet sich nur rund einen Kilometer entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung wie Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke.
Nahversorger, Restaurant, Apotheke, Kindergärten und Schulen, Ärzte sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die renommierte Klinik Hietzing befindet sich nur rund einen Kilometer entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung wie Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke.
In der Nähe
Wien Wlassakstraße19 m
54A
Wien Gobergasse256 m
53A, 54A
Wien Lainz, Wolkersbergenstraße274 m
62
53A
Einmalige Kosten
Kaufpreis589.000 €
Kaufpreis pro m²8.295,77 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten2,2 €
Merkmale
Verfügbar ab Herbst 2027
Etagenwohnung
Baujahr 2027, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 71 m²
Nutzfläche 90 m²
1 Balkon 17 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Diese Drei-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren optimalen Grundriss.
Über den großzügig gestalteten Vorraumbereich gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer sowie in das moderne Tageslichtbad mit großzügiger Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.
Das Herzstück der Wohnung bildet die südostseitig ausgerichtete Wohnküche, die durch den großzügigen, nach Südosten und Westen ausgerichteten Balkon eine wunderbare Erweiterung des Wohnbereichs bietet.
Hochwertige Materialien verleihen Ihrem neuen Zuhause eine zeitlose und stilvolle Eleganz:
• edle Vollholz-Parkettböden-Dielen
• großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
• moderne Sanitärkeramik
• hochwertige Armaturen
Diese Highlights unterstreichen den besonderen Wohnkomfort:
• massive Bauweise
• Holzfenster- und Terrassentüren mit großen Glasflächen
• Geothermie mit Luftwärmepumpe
• Bauteilaktivierung mit Kühlung
• PV-Anlage
Über den großzügig gestalteten Vorraumbereich gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer sowie in das moderne Tageslichtbad mit großzügiger Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.
Das Herzstück der Wohnung bildet die südostseitig ausgerichtete Wohnküche, die durch den großzügigen, nach Südosten und Westen ausgerichteten Balkon eine wunderbare Erweiterung des Wohnbereichs bietet.
Hochwertige Materialien verleihen Ihrem neuen Zuhause eine zeitlose und stilvolle Eleganz:
• edle Vollholz-Parkettböden-Dielen
• großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
• moderne Sanitärkeramik
• hochwertige Armaturen
Diese Highlights unterstreichen den besonderen Wohnkomfort:
• massive Bauweise
• Holzfenster- und Terrassentüren mit großen Glasflächen
• Geothermie mit Luftwärmepumpe
• Bauteilaktivierung mit Kühlung
• PV-Anlage
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25 kWh/(m²a)
A++
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.49
A++
Beschreibung
Ein neues Zuhause der besonderen Art
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Bezirks entsteht auf einer attraktiven Eckliegenschaft eine außergewöhnliche Wohnresidenz, die hohe Ansprüche an Architektur, Komfort und Nachhaltigkeit erfüllt. Am idyllischen Fuße des Roten Bergs gelegen, verbindet dieses besondere Projekt naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität.
Das elegante Niedrigenergiehaus wird in hochwertiger Massivbauweise errichtet und umfasst lediglich 10 freifinanzierte Eigentumswohnungen, darunter 1 einzigartiges Penthouse – eine bewusst klein gehaltene, exklusive Wohnanlage, die Privatsphäre und Wohnqualität garantiert (bei den dargestellten Bildern handelt es sich um ein Rendering und Möblierungsvorschläge).
Besonderes Augenmerk wird auf eine ökologisch nachhaltige Bauweise und zukunftsweisende Energiekonzepte gelegt.
Die Energieversorgung – Heizung, Warmwasser und Kühlung – erfolgt über Geothermie mittels Tiefenbohrung mit einer Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt. Die innovative Bauteilaktivierung sorgt gemeinsam mit den großzügigen Holzfenstern für ein ganzjährig angenehmes Raumklima und ein behagliches Wohngefühl.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt vorstellen zu dürfen!
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Bezirks entsteht auf einer attraktiven Eckliegenschaft eine außergewöhnliche Wohnresidenz, die hohe Ansprüche an Architektur, Komfort und Nachhaltigkeit erfüllt. Am idyllischen Fuße des Roten Bergs gelegen, verbindet dieses besondere Projekt naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität.
Das elegante Niedrigenergiehaus wird in hochwertiger Massivbauweise errichtet und umfasst lediglich 10 freifinanzierte Eigentumswohnungen, darunter 1 einzigartiges Penthouse – eine bewusst klein gehaltene, exklusive Wohnanlage, die Privatsphäre und Wohnqualität garantiert (bei den dargestellten Bildern handelt es sich um ein Rendering und Möblierungsvorschläge).
Besonderes Augenmerk wird auf eine ökologisch nachhaltige Bauweise und zukunftsweisende Energiekonzepte gelegt.
Die Energieversorgung – Heizung, Warmwasser und Kühlung – erfolgt über Geothermie mittels Tiefenbohrung mit einer Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt. Die innovative Bauteilaktivierung sorgt gemeinsam mit den großzügigen Holzfenstern für ein ganzjährig angenehmes Raumklima und ein behagliches Wohngefühl.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt vorstellen zu dürfen!
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Gewerblichbaulogik projektmanagement gmbhFrau Jutta Fischer-Ledholder
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