- Provisionsfrei
- Garten
- Terrasse
- Erdgeschosswohnung
Erstbezug - Raum für neue Möglichkeiten - Wohnen oder Arbeiten, ganz nach Ihren Bedürfnissen
385.000 €
50 m²2 ZimmerGartenTerrasse 20 m²
Preis / m²7.700 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2027
baulogik projektmanagement gmbhFrau Jutta Fischer-Ledholder
Wlassakstraße 1, 1130 Wien
Die gute Infrastruktur der Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe:
Nahversorger, Restaurant, Apotheke, Kindergärten und Schulen, Ärzte sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die renommierte Klinik Hietzing befindet sich nur rund einen Kilometer entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung wie Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke.
Nahversorger, Restaurant, Apotheke, Kindergärten und Schulen, Ärzte sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die renommierte Klinik Hietzing befindet sich nur rund einen Kilometer entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung wie Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke.
In der Nähe
Wien Wlassakstraße19 m
54A
Wien Gobergasse256 m
53A, 54A
Wien Lainz, Wolkersbergenstraße274 m
62
53A
Einmalige Kosten
Kaufpreis385.000 €
Kaufpreis pro m²7.700 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Herbst 2027
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2027, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 50 m²
Nutzfläche 85 m², Gartenfläche 13 m²
1 Terrasse 20 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Garten
Barrierefrei, Personenaufzug
Diese Zwei-Zimmer-Einheit im Zwischengeschoss (Zugangsgeschoss) überzeugt durch einen klaren Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als modernes Zuhause, stilvolles Büro oder Praxis – die Räumlichkeiten bieten eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Über den großzügig gestalteten Vorraumbereich gelangen Sie vorbei beim praktischen Abstellraum, dem separaten WC und dem Badezimmer, in die offen gestaltete Wohnküche mit direktem Ausgang auf die ostseitig ausgerichtete Terrasse. Das funktionale Raumangebot wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, das ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten verfügt und dadurch eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Die Einheit bietet durch ihre Raumaufteilung ein angenehmes Wohn- und Arbeitsambiente. Besonders die Lage im Zwischengeschoss eröffnet interessante Nutzungsperspektiven und macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Freiberufler, Therapeuten oder Praxisbetreiber attraktiv.
Ein Neubau-Erstbezug mit vielen Möglichkeiten – ideal für alle, die einen modernen Wohn- oder Arbeitsraum suchen.
Hochwertige Materialien verleihen Ihrem neuen Zuhause eine zeitlose und stilvolle Eleganz:
• edle Vollholz-Parkettböden-Dielen
• großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
• moderne Sanitärkeramik
• hochwertige Armaturen
Diese Highlights unterstreichen den besonderen Wohnkomfort:
• massive Bauweise
• Holzfenster- und Terrassentüren mit großen Glasflächen
• Geothermie mit Luftwärmepumpe
• Bauteilaktivierung mit Kühlung
- PV-Anlage
Über den großzügig gestalteten Vorraumbereich gelangen Sie vorbei beim praktischen Abstellraum, dem separaten WC und dem Badezimmer, in die offen gestaltete Wohnküche mit direktem Ausgang auf die ostseitig ausgerichtete Terrasse. Das funktionale Raumangebot wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, das ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten verfügt und dadurch eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Die Einheit bietet durch ihre Raumaufteilung ein angenehmes Wohn- und Arbeitsambiente. Besonders die Lage im Zwischengeschoss eröffnet interessante Nutzungsperspektiven und macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Freiberufler, Therapeuten oder Praxisbetreiber attraktiv.
Ein Neubau-Erstbezug mit vielen Möglichkeiten – ideal für alle, die einen modernen Wohn- oder Arbeitsraum suchen.
Hochwertige Materialien verleihen Ihrem neuen Zuhause eine zeitlose und stilvolle Eleganz:
• edle Vollholz-Parkettböden-Dielen
• großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
• moderne Sanitärkeramik
• hochwertige Armaturen
Diese Highlights unterstreichen den besonderen Wohnkomfort:
• massive Bauweise
• Holzfenster- und Terrassentüren mit großen Glasflächen
• Geothermie mit Luftwärmepumpe
• Bauteilaktivierung mit Kühlung
- PV-Anlage
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25 kWh/(m²a)
A++
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.49
A++
Beschreibung
Ein neues Zuhause der besonderen Art
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Bezirks entsteht auf einer attraktiven Eckliegenschaft eine außergewöhnliche Wohnresidenz, die hohe Ansprüche an Architektur, Komfort und Nachhaltigkeit erfüllt. Am idyllischen Fuße des Roten Bergs gelegen, verbindet dieses besondere Projekt naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität.
Das elegante Niedrigenergiehaus wird in hochwertiger Massivbauweise errichtet und umfasst lediglich 10 freifinanzierte Eigentumswohnungen, darunter 1 einzigartiges Penthouse – eine bewusst klein gehaltene, exklusive Wohnanlage, die Privatsphäre und Wohnqualität garantiert.
Besonderes Augenmerk wird auf eine ökologisch nachhaltige Bauweise und zukunftsweisende Energiekonzepte gelegt.
Die Energieversorgung – Heizung, Warmwasser und Kühlung – erfolgt über Geothermie mittels Tiefenbohrung mit einer Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt. Die innovative Bauteilaktivierung sorgt gemeinsam mit den großzügigen Holzfenstern für ein ganzjährig angenehmes Raumklima und ein behagliches Wohngefühl.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt vorstellen zu dürfen!
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Bezirks entsteht auf einer attraktiven Eckliegenschaft eine außergewöhnliche Wohnresidenz, die hohe Ansprüche an Architektur, Komfort und Nachhaltigkeit erfüllt. Am idyllischen Fuße des Roten Bergs gelegen, verbindet dieses besondere Projekt naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität.
Das elegante Niedrigenergiehaus wird in hochwertiger Massivbauweise errichtet und umfasst lediglich 10 freifinanzierte Eigentumswohnungen, darunter 1 einzigartiges Penthouse – eine bewusst klein gehaltene, exklusive Wohnanlage, die Privatsphäre und Wohnqualität garantiert.
Besonderes Augenmerk wird auf eine ökologisch nachhaltige Bauweise und zukunftsweisende Energiekonzepte gelegt.
Die Energieversorgung – Heizung, Warmwasser und Kühlung – erfolgt über Geothermie mittels Tiefenbohrung mit einer Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt. Die innovative Bauteilaktivierung sorgt gemeinsam mit den großzügigen Holzfenstern für ein ganzjährig angenehmes Raumklima und ein behagliches Wohngefühl.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt vorstellen zu dürfen!
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Gewerblichbaulogik projektmanagement gmbhFrau Jutta Fischer-Ledholder
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