Geschäftsfläche mit ca. 68,52 m² im Büro- u. Garagenpark Ottensheim BT I zu vermieten - verfügbar ab Jänner 2027

Stilvolles Geschäftslokal mit hochwertiger Ausstattung – vielseitig nutzbar!

69 m² | Erdgeschoss | Barrierefrei | Parkplätze direkt vor dem Geschäft | Verfügbar ab Jänner 2027

Einziehen, wohlfühlen und durchstarten!

Du suchst Geschäftsräumlichkeiten, die nicht nur funktional, sondern auch stilvoll und hochwertig ausgestattet sind?

Dieses liebevoll gestaltete Geschäftslokal bietet auf ca. 68,52 m² eine hervorragende Kombination aus repräsentativer Verkaufs- bzw. Kundenfläche, funktionalen Arbeitsbereichen und hochwertiger, neuwertiger Einrichtung. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen maßgefertigten Tischlermöbel, die mit viel Liebe zum Detail geplant und umgesetzt wurden. Sie verleihen den Räumlichkeiten ein modernes, einladendes Ambiente und bieten gleichzeitig durchdachte Stauraum- und Präsentationsmöglichkeiten.

Ob Einzelhandel, Kosmetikstudio, Fußpflegeinstitut, Massagepraxis, Beratungsbüro oder ein Dienstleistungsbetrieb mit Kundenverkehr – die Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Geschäftskonzepte.

Hochwertige Ausstattung im Detail:

Verkaufs- und Empfangsbereich
•Maßgefertigtes, hochwertiges Verkaufs -und Kassenpult vom Tischler
•Großzügiger Wandverbau mit integrierten Regalen zur ansprechenden Produktpräsentation
•Verschiebbares, maßgefertigtes Pult, das flexibel als Präsentations-, Beratungs- oder Verkostungstisch genutzt werden kann
•Vier Metallregale zur zusätzlichen Warenpräsentation
•Abgehängtes Geschäftsbeleuchtungssystem für eine angenehme und professionelle Atmosphäre

Küche und Sanitärbereich
•Hochwertige, maßgefertigte Tischlerküche
•WC mit bereits vorbereiteter Anschlussmöglichkeit für eine Dusche

Büro- und Lagerausstattung
•Zwei eingerichtete Büroräume mit Wandverbauten
•Drei Schreibtische, davon einer elektrisch höhenverstellbar
•Zahlreiche Regale zur übersichtlichen Lagerung von Produkten, Materialien und Arbeitsutensilien
•Zwei Schränke zur Aufbewahrung von Ordnern und Unterlagen
•Drei Schubladenelemente für Büromaterial

Besonders interessant für Kosmetik, Massage und Fußpflege

Die Raumaufteilung bietet die Möglichkeit, zwei separate Behandlungsräume einzurichten. Damit eignet sich das Objekt hervorragend für Dienstleister aus den Bereichen Beauty, Wellness, Massage, Fußpflege und verwandten Branchen.

Ein besonders interessantes Konzept ist auch die gemeinsame Nutzung durch mehrere selbstständige Dienstleister.

So könnten beispielsweise eine Kosmetikerin, eine Fußpflegerin und ein Masseur unter einem Dach arbeiten, vorhandene Infrastruktur gemeinsam nutzen und sich die laufenden Kosten teilen.

Eine solche Praxisgemeinschaft bietet nicht nur wirtschaftliche Vorteile, sondern eröffnet auch interessante Möglichkeiten für gegenseitige Kundenempfehlungen und die Erweiterung des eigenen Dienstleistungsangebots.

Die Umsetzung der jeweiligen Nutzung und einer allfälligen gemeinsamen Anmietung erfolgt nach Abstimmung mit dem Vermieter und im Rahmen der erforderlichen Genehmigungen.

Komfort und Erreichbarkeit

Ein weiterer großer Vorteil ist die barrierefreie Erdgeschosslage. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Geschäft und ermöglichen Kunden, Mitarbeitern und Geschäftspartnern einen besonders bequemen Zugang. Gerade für Betriebe mit regelmäßigem Kundenverkehr bietet diese Kombination einen echten Mehrwert.

Ein Raumkonzept – viele Geschäftsideen

Ob als stilvolles Fachgeschäft mit angeschlossenem Büro, als Kosmetik- oder Fußpflegeinstitut, Massagepraxis, Praxisgemeinschaft oder für andere kundenorientierte Dienstleistungen: Die Räumlichkeiten lassen sich an unterschiedliche Anforderungen anpassen. Die hochwertige bestehende Ausstattung ermöglicht es, den Aufwand für Neuanschaffungen und Einrichtung deutlich zu reduzieren und mit einer bereits vorhandenen, professionellen Infrastruktur zu starten.

Ablöse und Verfügbarkeit

Ablöse für die umfangreiche Geschäftseinrichtung: € 40.000,– Verhandlungsbasis - die Ablöse umfasst die hochwertige, neuwertige Einrichtung mit zahlreichen maßgefertigten Tischlerarbeiten sowie die angeführte Büro-, Präsentations- und Lagerausstattung.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die hochwertige Geschäftsräumlichkeiten suchen und ihre unternehmerischen Ideen in einem bereits stilvoll ausgestatteten Umfeld verwirklichen möchten.

Hier ist vieles bereits vorbereitet – es fehlt nur noch deine Geschäftsidee!

In unmittelbarer Nähe befinden sich u.a. große Einkaufszentren, der Ortszentrum von Ottensheim, sowie diverse weitere gastronomische und infrastrukturelle Einrichtungen.

Für die Autofahrer sind es nach Linz/Urfahr auch nur ca. 12 Minuten mit dem Auto, der Bahnhof befindet sich genau gegenüber des Bürohauses.

Bei Bedarf können am Gelände Garagenstellplätze (ca. EUR 120) oder Stellplätze im Freigelände (ca. EUR 53) angemietet werden.

Für die Erstellung des Mietvertrages werden dem Mieter vom Vertragserrichter einmalig EUR 790,-- (inkl. 20 % USt.) in Rechnung gestellt.

Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 877,07 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 122,1 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 199,83

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Gesamtbetrag € 1199

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Heizwärmebedarf: 29.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B