Wohntraum in Wörgl – Hochwertig renoviert mit Wintergarten & Kaminofen

Modernes Wohngefühl trifft auf gemütlichen Landhauscharme!

Diese großzügige und mit viel Liebe zum Detail gestaltete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Wörgl. Mit rund 102 m² Wohnfläche, einem ca. 10,8 m² großen Wintergarten (verglaste Loggia) und einem kleinen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof bietet sie ein besonderes Wohnambiente mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Die Wohnung wurde 2021 umfassend und hochwertig renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurde unter anderem die gesamte Elektroinstallation erneuert. Edle Eichen-Landhausdielen, Innentüren in Eiche und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen den Räumen einen zeitlosen und zugleich gemütlichen Charakter.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit einem Kaminofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die indirekt beleuchteten Deckensegel setzen stilvolle Akzente und schaffen ein angenehmes Lichtambiente. Für zusätzlichen Wohnkomfort an heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage im Wohnzimmer.

Ein weiteres Highlight ist die geschmackvolle Landhausküche mit Kochinsel und hochwertigen Siemens-Einbaugeräten. Die markante Altholzwand im Essbereich unterstreicht den besonderen Charme und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Eine elegante Glasschiebetür in der Küche ergänzt das durchdachte Raumkonzept.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Regendusche, einer Badewanne sowie einer elektrischen Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein stilvoller Holzwaschtisch mit Natursteinplatte rundet die hochwertige Ausstattung ab. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Eine Umgestaltung zu einer 4-Zimmer-Wohnung ist laut vorliegenden Angaben möglich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Wintergarten in Form einer verglasten Loggia erweitert den Wohnraum um einen hellen, vielseitig nutzbaren Rückzugsort. Der kleine Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof lädt zum Entspannen ein.

Praktische Abstellmöglichkeiten, ein ca. 6,9 m² großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen dieses attraktive Wohnungsangebot. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme.

• Ca. 102 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss

• 3 Zimmer, Umgestaltung auf 4 Zimmer laut Angaben möglich

• 2021 umfassend renoviert, inklusive vollständiger Erneuerung der Elektroinstallation

• Hochwertige Eichen-Landhausdielen und Innentüren in Eiche

• Gemütlicher Kaminofen und indirekt beleuchtete Deckensegel im Wohnzimmer

• Klimaanlage im Wohnzimmer für angenehme Temperaturen an warmen Tagen

• Stilvolle Landhausküche mit Kochinsel und Siemens-Einbaugeräten

• Charaktervolle Altholzwand im Essbereich und Glasschiebetür in der Küche

• Modernes Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und elektrischer Fußbodenheizung

• Separates WC

• Ca. 10,8 m² großer Wintergarten (verglaste Loggia)

• Kleiner Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof

• Ca. 6,9 m² großes Kellerabteil

• Tiefgaragenstellplatz

• Fernwärmeheizung

Für die Instandhaltungsrücklage werden monatlich zusätzlich € 131,– angespart.

In den monatlichen Betriebskosten ist derzeit außerdem ein Darlehensanteil von € 94,– enthalten. Dieses Darlehen wird voraussichtlich bis 2031 vollständig zurückbezahlt sein. Nach vollständiger Tilgung entfällt dieser Darlehensanteil, sofern keine neuen Verpflichtungen hinzukommen.

Diese hochwertig renovierte Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, gemütliche Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Die geschmackvolle Ausstattung, der Kaminofen, die großzügige Landhausküche und der helle Wintergarten machen sie zu einem besonderen Zuhause in Wörgl.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Stil und besonderem Wohlfühlcharakter schätzen!

Diese Wohnung wird in Kooperation mit Riccabona Immobilien angeboten.

KI-Hinweis: Einige Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet und zeigen mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge. Möblierung, Dekoration und einzelne Ausstattungsdetails können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sommer – aktiv zwischen Bergen und Inntal

Im Sommer bietet Wörgl viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Spaziergänge und Radtouren entlang des Inns sowie Wanderungen und Mountainbiketouren in den umliegenden Bergen sorgen für Abwechslung. Die nahe gelegenen Badeseen laden an heißen Tagen zur Erfrischung ein, während die Wörgler Innenstadt mit Cafés und Einkaufsmöglichkeiten zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Winter – vielseitige Freizeitmöglichkeiten

Im Winter ist Wörgl ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Skigebiete. Die SkiWelt Wilder Kaiser–Brixental und die Skiregion Hohe Salve bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Skifahren und Snowboarden. Winterwanderungen, Rodelausflüge und Langlaufen in der Region ergänzen das Angebot und machen die kalte Jahreszeit auch abseits der Pisten abwechslungsreich.