Ein Zuhause, viele Möglichkeiten: 207m² auf zwei Ebenen mit Potenzial für zwei Wohneinheiten

Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung mit rund 207 m² Wohnfläche befindet sich in einem äußerst gepflegten Haus, das durch seinen ausgezeichneten Gesamtzustand überzeugt. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Die beiden Ebenen sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Mit insgesamt fünf Zimmern eignet sich die Wohnung besonders für größere Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ein besonderer Vorteil ist die flexible Raumaufteilung: Da Zwischenwände in Trockenbauweise ausgeführt sind, lässt sich der Grundriss an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Ob ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, zusätzliche Schlafzimmer oder ein separater Arbeitsbereich – die Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Darüber hinaus bietet die Wohnung eine interessante Perspektive für die Zukunft: Neben der Nutzung als großzügige Maisonettewohnung besteht auch das Potenzial, die beiden Ebenen in zwei eigenständige Wohneinheiten aufzuteilen – beispielsweise für ein Familienmitglied, zur Vermietung oder zum späteren Einzelverkauf.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, auf beiden Wohnebenen jeweils eine eigene Loggia zu schaffen! Diese wären direkt von den jeweiligen Zimmern aus zugänglich und zum Innenhof ausgerichtet. Die entsprechenden Baubewilligungen liegen bereits vor.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Umsetzung Ihrer Wohnideen. Dafür vermitteln wir Ihnen einen zuverlässigen Baupartner, mit dem wir seit Jahren erfolgreich Projekte realisieren und der Ihnen gerne ein preislich attraktives Angebot für die Aufteilung und individuelle Gestaltung erstellt.

Der Einbau eines Aufzugs ist genehmigt.

2. Obergeschoss – großzügiger Wohnbereich

Die untere Wohnebene umfasst einen großzügigen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigenes Badezimmer sowie ein WC ergänzen die Raumaufteilung.

3. Obergeschoss – Platz für individuelle Bedürfnisse

Auf der oberen Wohnebene befinden sich drei großzügige Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit WC ergänzt die Raumaufteilung.

Ruhig wohnen, bestens angebunden und alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe!

Die Wohnung liegt in einer sehr gut angebundenen Wohnlage in Floridsdorf. Rund um die Schwaigergasse befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten – alles bequem erreichbar und ideal für einen unkomplizierten Alltag.

Ein Billa sowie der Wiener Traditionswirt „Schwaigerwirt“ befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung in die Innenstadt, zu Universitäten sowie in weitere Bezirke Wiens.

Nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, bietet die Lage attraktive Möglichkeiten zum Spazieren, Sporteln und Abschalten. Auch die Donauinsel und umliegende Grünflächen sind gut erreichbar.

Entfernungen auf einen Blick:

• Bahnhof Floridsdorf / U6 / S-Bahn: ca. 7 Gehminuten
• Straßenbahn: ca. 3 Gehminuten
• Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten
• Supermarkt: ca. 2 Gehminuten
• Bäckerei: ca. 4–5 Gehminuten
• Apotheke: ca. 5 Gehminuten
• Schulen / Kindergärten: ca. 3–6 Gehminuten
• Alte Donau: fußläufig erreichbar

207 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine flexibel gestaltbare Raumaufteilung, zwei bereits genehmigte Loggien und das Potenzial für zwei eigenständige Wohneinheiten – eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit individuellen Zukunftsplänen verbinden möchten.

Hinweis zur Raumaufteilung: Änderungen des bestehenden Grundrisses sowie eine mögliche Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten stellen unverbindliche Gestaltungsmöglichkeiten dar. Die technische, baurechtliche und wohnungseigentumsrechtliche Umsetzbarkeit ist gesondert zu prüfen.

Hinweis zu den Loggien und zum Aufzug: Die Errichtung der beiden Loggien sowie der Einbau eines Aufzugs wurden bereits genehmigt.

Hinweis zu den Bildern: Einzelne Bilder wurden mittels virtuellem Staging bzw. KI-gestützter Visualisierung bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungskonzepte. Dargestellte Grundrisse und Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap