Einzigartiges Anlage- & Gewerbeobjekt: Betrieb und Wohnen unter einem Dach

Vielseitige Liegenschaft in werbewirksamer Lage mit laufendem Fitnessbetrieb, großzügigen Wohneinheiten, Ausbaupotenzial und bester Infrastruktur.

ECKDATEN & PREIS

Gesamte Nutzfläche: ca. 1.050 m² (inkl. Wohnen, Fitness, Hallen & Lager)
Kaufpreis: € 495.000,–
Preishinweis: Beim angegebenen KP handelt es sich um einen Richtpreis. Änderungen auf Basis von eingehenden Anfragen vorbehalten.
Widmung: Bauland Kerngebiet (BK) – bietet maximale Flexibilität für Betrieb und Wohnen
Heizung: Moderne, effiziente Beheizung über 4 Wärmepumpen (aufgeteilt in separate Heizbereiche für präzise Abrechnung/Steuerung)
Außenbereiche: Dachterrassen, kleiner Garten, überdachter Hofbereich
Parken: Ausreichend Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden

DIE HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT

Laufender Betrieb mit Stammkundschaft: Das etablierte Fitnessstudio wird voll aktiv übergeben. Die gesamte Betriebs- & Geschäftsausstattung kann nach Vereinbarung übernommen werden. Es liegt eine aufrechte gewerberechtliche Genehmigung für den Betrieb vor.
Enormes Ausbaupotenzial: Ein teilausgebauter Geschäftsbereich steht für die Erweiterung des Fitnessstudios oder für andere Konzepte bereit (noch nicht genehmigt). Eine 3. Wohneinheit ist zudem adaptierbar.
Wohnen & Arbeiten kombiniert: Zwei großzügige Wohneinheiten bieten Platz für Eigentümer, Personal oder bringen attraktive Mieteinnahmen.

OBJEKTTEILE IM DETAIL
1. Gewerbebereich (Fitnessstudio & Hallen)

Fitnessstudio: Voll ausgestattet, etablierter Kundenstamm, sofortige Umsatzgenerierung möglich.
Erweiterungsfläche: Teilausgebauter Geschäftsbereich zur Vergrößerung der Trainingsfläche oder für Kursräume.
Lager- bzw. Betriebshalle: Vielseitig nutzbare Hallenfläche für Lagerung, Werkstatt oder Logistik (ehemalige Tischlerei).
Überdachter Hofbereich: Ideal als wettergeschützte Ladezone, Außenlager oder zusätzliche Stellfläche.
Weitere Nutzungsmöglichkeiten bzw. Adaptierungen nach individuellen Vorstellungen möglich.

2. Wohnbereich (Gesamt ca. 240 m²)

Wohneinheit 1 (Erdgeschoß): Großzügiger Wohnraum mit direktem Zugang zu den Außenbereichen.
Wohneinheit 2 (Obergeschoß): Helle, exklusive Wohneinheit mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Besonderes Highlight: Ein traumhafter Ausblick vom Wohnbereich direkt über die Donau.
Wohneinheit 3 (adaptierbar): Dieser Bereich wird derzeit als geselliger Partybereich genutzt, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand flexibel als vollwertige dritte Wohneinheit adaptieren.
Freiflächen: Einladende Dachterrassen zum Entspannen sowie ein kleiner, pflegeleichter Garten.

LAGE & INFRASTRUKTUR
Marbach an der Donau besticht durch seine malerische Lage im Nibelungengau, direkt an der Donau und nahe der Wachau. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Lebensqualität gepaart mit einer guten Verkehrsanbindung an die Westautobahn (A1) und die umliegenden Wirtschaftszentren (Melk, Ybbs, Amstetten). Die Liegenschaft selbst genießt eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden.

FAZIT FÜR INVESTOREN & UNTERNEHMER
Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.050 m² für einen Kaufpreis von € 495.000,– bietet diese Liegenschaft ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie vereint sofortige Ertragskraft mit dem Charme großzügigen Wohnens und massiven Entwicklungsreserven. Dank der Widmung "Bauland Kerngebiet" stehen Ihnen auch für zukünftige Umnutzungen alle Türen offen. Perfekt geeignet für Betreiber-Ehepaare, Investoren oder Unternehmer, die Wohnen, Arbeiten und Vermietung kombinieren möchten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 121.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D