Geräumiger, heller Wohnbereich mit neuem Laminatboden und weißen Wänden, bereit zur Einrichtung.

Heller, leerer Raum mit Laminatboden und weißen Wänden, ideal für individuelle Gestaltung.

Lichtdurchfluteter Raum mit einem Fenster und neuem Laminatboden, bietet viel Tageslicht.

Helles Schlafzimmer mit großem Fenster und neuem Laminatboden, bietet viel Tageslicht.

Leeres Zimmer mit Laminatboden und einem Fenster, ideal als Schlafzimmer oder Büro.

Geräumiger, heller Raum mit Laminatboden und Blick nach draußen, ideal für Wohnzwecke.

Große Dachterrasse mit Bergblick und Holzzaun, ideal für Entspannung im Freien.

Helles Dachzimmer mit schrägen Wänden und Laminatboden, bereit zum Ausbau oder als Schlafzimmer.

Unausgebauter Dachboden mit sichtbaren Holzbalken und Ziegeldachkonstruktion, bietet Ausbaupotenzial.

Grundriss des Erdgeschosses mit Parkplätzen, offenem Wohnbereich und WC.

Grundriss des Obergeschosses mit Terrasse, Balkon, Schlafzimmern und zwei Bädern.

Parkplatz
Altbau
Mehrfamilienhaus

Sanierungsbedürftiges Zinshaus mit 2 Garagen in zentraler Lage - Verkauf im Bieterverfahren

94.500 €

121 m²

Preis / m²780,99 €

Grundstücksfläche521 m²

Baujahr1950

Engl Realitäten GmbHHerr Thomas Engl

2640 Gloggnitz

Das sanierungsbedürftige Zinshaus mit zwei Garagen befindet sich in 2640 Gloggnitz, in zentraler Lage nahe dem Ortskern. Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Gloggnitz befindet sich in der näheren Umgebung und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Lage verbindet somit die Vorteile einer zentralen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis94.500 €

Kaufpreis pro m²780,99 €

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Mehrfamilienhaus

Baujahr 1950, Altbau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Satteldach, Laminat, Fliesen

Wohnfläche 121 m²

Nutzfläche 246 m², Grundstücksfläche 521 m²

2 Garagen

2 Parkmöglichkeiten

Heizung

Öl, Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

193 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.03

Beschreibung

Dieses gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshaus in der Oberen Weißenbachstraße 26 bietet vielseitiges Entwicklungspotenzial für Anleger und Investoren. Die ursprünglich um 1900 errichtete Liegenschaft verfügt über drei Wohneinheiten, zusätzliche Allgemein- und Nutzflächen sowie zwei Garagen.

Auf einer Grundstücksfläche von rund 521 m² stehen laut Einreichplanung insgesamt ca. 246,89 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die bestehende Gebäudestruktur bietet eine interessante Grundlage für eine umfassende Sanierung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die zentrale Lage nahe dem Ortskern sowie die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen und Bahnhof in der näheren Umgebung runden das Angebot ab.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen neuen Wohn- und Geschäftsraum schaffen möchten.

Verkauf im Bieterverfahren: Der Erwerb der Immobilie erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Interessenten haben die Möglichkeit, ein verbindliches schriftliches Kaufangebot unter Vorlage einer Finanzierungszusage abzugeben.

Weitere Informationen, detaillierte Flächenangaben und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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