- Loggia
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Modern saniert – Wohnkomfort in attraktiver Lage
280.000 €
77 m²4 ZimmerLoggia 12 m²
Preis / m²3.646,78 €
Etage1
Baujahr1964
Golden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
8041 Graz
Die Immobilie befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Liebenau und überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten liegt nur ca. 500 m entfernt, auch Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das rund 2 km entfernte Einkaufszentrum MURPARK bietet zahlreiche Geschäfte und gastronomische Angebote.
Die Buslinien 34, 34E, 67 und 671 sowie die Straßenbahnlinie 4 in der Umgebung ermöglichen eine gute Anbindung an die Grazer Innenstadt. Der Ostbahnhof ist in ca. 10–15 Gehminuten erreichbar.
Für Sport und Erholung sorgen die nahegelegene Merkur Arena, das Eisstadion sowie die Spazier- und Radwege entlang der Mur. Auch die Seifenfabrik mit ihrem vielfältigen Veranstaltungsangebot befindet sich in der Umgebung.
Eine attraktive Wohnlage, die urbanen Komfort, kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ideal miteinander verbindet.
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten liegt nur ca. 500 m entfernt, auch Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das rund 2 km entfernte Einkaufszentrum MURPARK bietet zahlreiche Geschäfte und gastronomische Angebote.
Die Buslinien 34, 34E, 67 und 671 sowie die Straßenbahnlinie 4 in der Umgebung ermöglichen eine gute Anbindung an die Grazer Innenstadt. Der Ostbahnhof ist in ca. 10–15 Gehminuten erreichbar.
Für Sport und Erholung sorgen die nahegelegene Merkur Arena, das Eisstadion sowie die Spazier- und Radwege entlang der Mur. Auch die Seifenfabrik mit ihrem vielfältigen Veranstaltungsangebot befindet sich in der Umgebung.
Eine attraktive Wohnlage, die urbanen Komfort, kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ideal miteinander verbindet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis280.000 €
Kaufpreis pro m²3.646,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten354,79 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto321,76 €
USt. Monatliche Kosten33,03 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1964, Unterkellert, Laminat, 1. Etage, Insgesamt 12 Etagen
Wohnfläche 76,78 m²
1 Loggia 12,15 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
73.6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.69
C
Beschreibung
Diese umfassend sanierte Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 77 m² erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit gemütlicher Atmosphäre.
Das Herzstück bildet der einladende Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche. Klimaanlage und per Smartphone steuerbare Beleuchtung bieten zusätzlichen Komfort.
Im Jahr 2020 wurden Leitungen, Wände, Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC, Fenster und Innentüren erneuert. Hochwertige HPL-Laminatböden sorgen für ein modernes Wohnambiente.
Durch zwei neu errichtete Rigipswände entstanden aus einem Durchgangszimmer zwei Kinderzimmer sowie ein separater Vorraum.
Ein Highlight ist der sonnige Südwestbalkon mit Zugang von den Schlafräumen. Elektrische Rollläden und Insektenschutz ergänzen die Ausstattung.
Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil bietet Stauraum. Fahrradraum, Waschküche und nicht zugeteilte Parkplätze sind vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweise: Der Grundriss wird vom Verkäufer nachgereicht.
Die Bilder wurden teilweise mittels KI optimiert
Das Herzstück bildet der einladende Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche. Klimaanlage und per Smartphone steuerbare Beleuchtung bieten zusätzlichen Komfort.
Im Jahr 2020 wurden Leitungen, Wände, Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC, Fenster und Innentüren erneuert. Hochwertige HPL-Laminatböden sorgen für ein modernes Wohnambiente.
Durch zwei neu errichtete Rigipswände entstanden aus einem Durchgangszimmer zwei Kinderzimmer sowie ein separater Vorraum.
Ein Highlight ist der sonnige Südwestbalkon mit Zugang von den Schlafräumen. Elektrische Rollläden und Insektenschutz ergänzen die Ausstattung.
Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil bietet Stauraum. Fahrradraum, Waschküche und nicht zugeteilte Parkplätze sind vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweise: Der Grundriss wird vom Verkäufer nachgereicht.
Die Bilder wurden teilweise mittels KI optimiert
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
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