Zuhause im Herzen von Klagenfurt: 3-Zimmer-Wohnung mit cleverer Raumaufteilung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Klagenfurter Innenstadt, wodurch sie von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser und vieles mehr sind fußläufig erreichbar.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt, wo der Stadtbus untertags durchschnittlich alle 15 Minuten hält. Die Autobahnanbindung ist ebenso in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Wer dem Alltag eine Auszeit gönnen möchte, findet in der Umgebung beste Voraussetzungen dafür: Genießen Sie entspannte Spaziergänge entlang des Lendkanals, verbringen Sie erholsame Stunden am Wörthersee oder entdecken Sie die Ski- und Wandergebiete in der Umgebung.

Aufteilung der Wohnung (ca. 84,51 m² Wohnfläche):

• Flur mit Garderobe (Boden im Jahr 2015 neu gefliest)
• 3 Zimmer
• Küche inklusive Einbauküche (Boden im Jahr 2015 neu gefliest)
• Bad mit Wanne und Dusche (im Jahr 2015 saniert, der Duschbereich wird aktuell nochmals erneuert)
• WC (im Jahr 2015 saniert)

Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Weitere Informationen:

• Im Jahr 2015 wurden die Fenster samt Innen- und Außenfensterbänken erneuert und mit funkbetriebenen Rollläden ausgestattet.
• Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Neue Heizkörper und Ventile seit 2015.
• Die derzeitigen Betriebskosten betragen € 398,70 brutto, inklusive Heizung.

Entfernungen:

~ 270 m Bushaltestelle

~ 350 m Lendkanal

~ 1,3 km Klagenfurt Hauptbahnhof

~ 850 m Innere Stadt Klagenfurt

~ 2,3 km KABEG Klinikum

~ 3 km Autobahnauffahrt

~ 3,5 km Alpen-Adria-Universität

~ 3,8 km Wörthersee

~ 4,8 km Flughafen

~ 38 km Villach Zentrum

~ 70,8 km Wolfsberg Zentrum

~ 147 km Graz Zentrum

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1%, GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt.,

Kaufvertragserrichtung laut Tarif.