Wohnen mit Vision | Grinzinger Bestlage. Luxusvilla für Familie /// Villa für 2-3 Luxus-Wohneinheiten

Wohnen mit Vision | Villa mit ausreichend Möglichkeiten für exklusive Revitalisierung & NeugestaltungExklusives Wohnen mit Zukunft – Adresse mit Prestige

Es gibt Immobilien, die man kauft – und es gibt Liegenschaften, die man entwickelt, veredelt und in etwas Außergewöhnliches verwandelt.
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Nobelbezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Gelegenheit für alljene mit architektonischer Vision und Sinn für Werthaltigkeit.

Eingebettet in eine der exklusivsten Wohngegenden Döblings verbindet diese Immobilie Privatsphäre, Ruhe und urbanen Luxus auf einzigartige Weise. Die bestehende Substanz eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten, ein repräsentatives Familienanwesen oder eine luxuriöse Stadtvilla mit internationalem Anspruch zu schaffen.

Seltene Gelegenheit für Visionäre – Bestand veredeln – Wohnkonzept entfalten

Das revitalisierungsbedürfte Objekt verfügt aktuell über mehrere Ebenen mit großzügiger Entwicklungsvision und einer architektonischen Ausgangslage, die Raum für individuelle Entfaltung schafft.

Luxusvilla für Familie  ///  Villa für 2-3 Luxus-Wohneinheiten

Lt. Eigentümer und der eigentümerseits zur Verfügung gestellten Einreichpläne wäre ges. rd. 368m2 an Wohnfläche & 80m2 an Balkon/ Terrassenfläche & zzgl Keller/ Garagenflächen/ Outdoorflächen erzielbar.

• Luxus GartenWohnetage: 103,55m2. Terrasse 14m2, Balkon 15m2, Garten & Pool
• 1. Luxus WohnEtage: 103,58m2. Balkon 10m2 & Balkon 15m2
• 2. Luxus WohnEtage mit GALERIE-Dachgeschoß: 160,01m2. Balkon 10m2 & Balkon 15m2

Die unverbindlichen Visualisierungen der 3 Luxus-Wohneinheiten dienen ausschließlich zur Verdeutlichung eines möglichen Umsetzungskonzeptes, sind weder baugenehmigt noch abgesprochen und müssen durch einen Architekten/ Baumeister hinsichtlich der Möglichkeiten käuferseits geprüft werden.

Gartenidylle mit Resort-Charakter

Das bestens angelegte Grundstück eröffnet eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit.
Der traumhafte Garten bietet ideale Voraussetzungen, um eine exklusive Outdoor-Welt entstehen zu lassen – von eleganten Loungeflächen über Outdoor-Dining bis hin zur Realisierung eines Pools, der der Liegenschaft einen privaten Resort-Charakter verleiht.

Hier entstehen Rückzugsorte für Familie, Gäste und besondere Momente – mitten in Wien und dennoch mit dem Gefühl wohltuender Distanz zum Alltag.

Adresse mit Seltenheitswert

Der 19. Bezirk zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen Wiens. Döbling vereint internationale Lebensqualität mit Wiener Eleganz.
Renommierte Schulen, exzellente Gastronomie, Heurigenkultur, Weinberge sowie eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen der Stadt.

Diskrete Wohnqualität mit einer Atmosphäre von Ruhe, Niveau und Exklusivität – ein Umfeld, das höchste Ansprüche erfüllt.

Raum für Visionen

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Potenzial erkennen. An alljene, die den Wert exklusiver Adressen verstehen und bereit sind, eine außergewöhnliche Liegenschaft in ein repräsentatives Zuhause mit bleibendem Wert zu transformieren.

Eine seltene Gelegenheit, aus einer exzellenten Ausgangslage mit Sanierungs-Charakter ein außergewöhnliches Zuhause zu erschaffen.

Visualisierungs-Struktur

• Basement-/Kellerebene mit Garage – ideale Voraussetzungen für Wellness-, Fitness-, Spa- oder Entertainment-Bereiche sowie komfortable Parkmöglichkeiten
• Gartenebene als Wohnebene – ideal für lichtdurchflutete Räume als repräsentative Wohneinheit mit direkter Verbindung in den Garten und Poolbereich
• 1. Obergeschoss als weitere Wohneinheit – perfekt in Kombination mit 2 Balkons
• 2. Obergeschoss plus Galerie_Dachgeschoss mit außergewöhnlicher Möglichkeit zur Schaffung exklusiver Wohnflächen mit Panoramacharakter und Außenbereichen
• Designer Pool als ideale Option

Key-Facts

• Grundstücksfläcke 570m2
• Einreichplan für Sanierung von Ausbau/ Umbau mit Bestand

EXKLUSIVES WOHNEN NAHE DEM WEINORT GRINZING
JUNG - INNOVATIV - DIE ZUKUNFT IM JETZT

GENERELLE INFORMATIONEN:
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. 
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial, bearbeitete Photos & bearbeitete Pläne sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Für etwaige Tippfehler im Immobilien-Exposé übernimmt  CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. CONCEPT FOR LIVING Immobilien weist darauf hin, dass die im Immobilienexposé enthaltenen AI-Visualisierungen ausschließlich der Veranschaulichung des Raumkonzeptes dienen und keine verbindliche Darstellung der tatsächlichen Ausführung darstellen, somit weder baugenehmigt noch mit der Behörde abgesprochen sind.  Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.Vertragserrichter: EBER-Rechtsanwälte 1010 Wien.

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Besichtigungen dieser Immobilie ermöglichen wir Ihnen gerne auch an Wochenenden.

Exklusive Immobilienberatung auf höchstem Niveau - persönlich und individuell in deutscher und englischer Sprache
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap