Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Feldkirch

Diese 3-Zimmer-Wohnung im in Feldkirch bietet auf ca. 73,58 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 32,33 m². Der angrenzende Balkon mit ca. 11,32 m² erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet zusätzlichen Platz, um die Zeit an der frischen Luft zu genießen.

Zwei separate Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Ein kleines Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit und wird um 20.000,- € angeboten.

Auch die Lage bietet praktische Vorteile. Die Bushaltestelle in der Nähe ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und erleichtert die Wege in Richtung Feldkircher Zentrum sowie in die umliegenden Gemeinden.
Durch die Nähe zur Grenze ist der Standort auch für Pendler nach Liechtenstein interessant. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Ob als neues Zuhause für Paare oder kleine Familien oder als Anlageimmobilie – diese Wohnung verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, einem schönen Balkon und einem Tiefgaragenstellplatz.

TECHNISCHE DATEN

Anlage bestehend aus 2 Häusern mit insgesamt 27 Wohneinheiten

Die Wohnung befindet sich im Haus B in der 1. Etage.

Autoabstellmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil: vorhanden
Lift: nicht vorhanden

RAUMAUFTEILUNG

Vorraum: ca. 8,18 m²
Bad/WC: ca. 8,60 m²
Abstellraum: ca. 1,75 m²
Zimmer 1: ca. 11,40 m²
Zimmer 2: ca. 11,32 m²
Wohn-Essraum: ca. 32,33 m²

gesamte Wohnnutzfläche: ca. 73,58 m²

ZUBEHÖR

Balkon: ca. 11,32 m²
Keller: ca. 1,79 m²

ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS

Wohnung Top W 19: 310.000,- €

KFZ Einstellplatz Top 26: 20.000,- €

Gesamtkaufpreis 330.000,- € 

INFORMATION

monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top W 19 -  217,80 € inkl. UST

monatliche Dotierung Heizkosten Wohnung Top W 19 - 42,67 € inkl. UST

monatliche Dotierung Reparaturfond  Wohnung Top W 19 - 95,29 €

monatliche Dotierung Betriebskosten KFZ Top 36 -  12,24 € inkl. UST

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

SONSTIGE INFORMATION

• Immobilie sofort verfügbar
• Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.450m
Apotheke <900m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <800m
Kindergarten <825m
Höhere Schule <1.150m
Universität <2.300m

Nahversorgung
Supermarkt <700m
Bäckerei <1.050m
Einkaufszentrum <4.150m

Sonstige
Bank <925m
Geldautomat <1.475m
Post <1.450m
Polizei <2.050m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <3.375m
Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap