Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie – Gewerbeimmobilie mit Einliegerwohnung in idyllischer Naturlage (provisionsfrei)

Ein außergewöhnliches Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, hochwertiger Ausstattung und besonderem Charme.

Diese besondere Immobilie vereint großzügige Gewerberäume mit einer Einliegerwohnung und bietet damit ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Ob für Selbstständige, Freiberufler oder Gewerbetreibende – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, berufliche und private Lebensbereiche harmonisch miteinander zu vereinen.

Die ruhige, naturnahe Lage direkt an einem Wildbach verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter. Umgeben von Natur lässt sich hier ein angenehmes und entspanntes Umfeld genießen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Die Autobahn A93 ist in nur etwa zehn Minuten erreichbar.

Hochwertige Materialien und liebevolle Details

Bei der Gestaltung und Ausstattung wurde besonderer Wert auf natürliche Materialien, handwerkliche Qualität und zeitlose Architektur gelegt.

Balkone aus Lärchenholz, eine Terrasse mit Klinkerbelag sowie Holzfenster und Innentüren aus Lärchenholz unterstreichen den warmen, natürlichen Charakter des Gebäudes. Auch die Haustür aus Lärchenholz fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein.

Der Eingangsbereich empfängt mit Solnhofener Naturstein. Stäbchenparkett, Decken mit eleganten Schattenfugen und maßgefertigte Schreiner-Einbaumöbel sorgen im Innenbereich für ein stilvolles Ambiente. Die individuell gefertigten Einbauten umfassen unter anderem Büro-, Küchen- und Essbereiche. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten von Miele und Bosch ausgestattet.

Besondere architektonische Akzente setzen der Kamin mit Klinkerverkleidung.

Technik für vielseitige Nutzung

Auch technisch bietet die Immobilie eine durchdachte Ausstattung. Alle Werkstatt- bzw. Nebenräume sind mit Pressluft, Netzwerkdosen sowie Starkstrom 32 A ausgestattet. Alle Werkstatt- und Kellerbereiche haben eine technische Abluft. Die Immobilie besitzt Glasfaseranschluss. Die Öl-Zentralheizung versorgt das Gebäude über Heizkörper und Fußbodenheizung. Ergänzend ist ein Feststoffbrenner an die Zentralheizung angeschlossen.
Die Durchgangsbereiche sind mit Bewegungsmeldern für die Beleuchtung ausgestattet.

Ein zusätzlicher Quellwasseranschluss stellt ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal dar.

Das Ziegeldach mit Dachüberständen aus Kupferblech verbindet eine klassische Bauweise mit langlebigen Materialien. Für zusätzlichen natürlichen Lichteinfall sorgen die Firstverglasung und eine Pyramidenverglasung.

Die großzügigen Keller- beziehungsweise Gewerberäume mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,10 m bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Raumgefühl.

Großzügige Garage mit komfortabler Parklösung

Eine große Garage mit großzügigem Doppelparker ergänzt das Angebot. Mit einer Höhe von ca. 2,00 m bietet die Parklösung zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Die Highlights auf einen Blick

● Gewerbeimmobilie mit Einliegerwohnung
● Ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten
● Ruhige, naturnahe Lage direkt am Wildbach
● Gute Verkehrsanbindung – ca. 10 Minuten zur Autobahn A93
● Zusätzlicher Quellwasseranschluss
● Balkone aus Lärchenholz und Terrasse mit Klinkerbelag
● Holzfenster, Innen- und Haustüren aus Lärchenholz
● Eingangsbereich mit Solnhofener Naturstein
● Stäbchenparkett und Decken mit Schattenfugen
● Maßgefertigte Schreiner-Einbaumöbel
● Küche mit Geräten von Miele und Bosch
● Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern und Fußbodenheizung
● Zusätzlicher Feststoffbrenner, an die Zentralheizung angeschlossen
● Kamin mit Klinkerverkleidung
● Ziegeldach mit Kupferblech an den Dachüberständen
● First- und Pyramidenverglasung für zusätzlichen Tageslichteinfall
● Hohe Keller- und Gewerberäume mit ca. 3,10 m Raumhöhe
● Abluftanlage für die Kellerräume
● Große Garage mit Doppelparker

Eine Immobilie mit Charakter und vielen Möglichkeiten: Wer Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchte und Wert auf eine naturnahe Lage, hochwertige Materialien und eine individuelle Ausstattung legt, findet hier eine besondere Gelegenheit.

Lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieses Anwesens überzeugen und entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Wir bitten höflich, von Makleranfragen abzusehen.