Offener Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, Fischgrätparkett und Ziegelakzenten.

Moderne Küchenzeile mit hellgrauen Schränken, integriertem Backofen und dunklen Fliesen.

Geräumiger Wohnbereich mit Fischgrätparkett, freigelegten Ziegelwänden und Schiebetür.

Eingangsbereich mit Treppe nach draußen, Fischgrätparkett und Blick in den Wohnbereich.

Modernes Badezimmer mit Waschmaschine, beleuchtetem Spiegel und gemusterten Bodenfliesen.

Helles Badezimmer mit Duschkabine, Wand-WC und auffälligen schwarz-weißen Bodenfliesen.

Erdgeschossfassade eines Gebäudes mit beiger Putzfläche und braunen Fensterrahmen.

Eckgebäude mit weißer Fassade, vielen Fenstern und klarem blauem Himmel im Hintergrund.

Detaillierter Grundriss eines Kellergeschosses mit verschiedenen Räumen und Maßen.

Einfacher Grundriss einer Wohneinheit mit Bad, Küche und offenem Wohnbereich.

Altbau

Modernes Geschäftslokal in guter Lage des 17.Gemeindebezirks

149.900 €

34 m²2 Zimmer

SMI ImmobilienHerr Sven Mayer

1170 Wien

Dieses attraktive Geschäftslokal in Wien-Hernals und verbindet eine gewerbliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Einkaufszentrum sind rasch erreichbar. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für eine bequeme Anbindung. Auch Bank, Post und Polizei befinden sich in der Nähe.

Einmalige Kosten

Kaufpreis149.900 €

Kaufpreis pro m²4.408,82 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten88,19 €

USt. Betriebskosten17,64 €

Monatliche Kosten Netto134,11 €

Sonstige Kosten Netto45,92 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Werkstatt

Altbau, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, 1. Untergeschoß

Wohnfläche 34 m²

Gesamtfläche 34 m², Nutzfläche 34 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche

Heizung

Etagenheizung, Fußbodenheizung, Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

91.3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.62

Beschreibung

***Zum Verkauf gelangt dieses Geschäftslokal mit guter Anbindung im 17.Gemeindebezirk***

Raumaufteilung

Vorraum
Küche
Badezimmer mit Dusche & WC
Zimmer

(siehe Grundriss + aktuelle Fotos)

Ausstattung

Fußbodenheizung
WM-Anschluss
Vollausgestattete Küche
Mehrfach verglaste Fenster
Parkettboden
Uvm.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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