Viel Grund, viel Grün und viele Möglichkeiten Nähe U1

"Viel Grund, viel Grün und viele Möglichkeiten Nähe U1"

In ruhiger, gewachsener Siedlungslage des 21. Bezirks erwartet Sie diese interessante Liegenschaft auf ca. 698 m² Eigengrund – nur wenige Gehminuten von der U1-Station Leopoldau entfernt.

Das ca. 1953 errichtete Einfamilienhaus bietet rund 89 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt mit seinem klassischen Charakter, einem großzügigen Garten und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ob Sie das bestehende Haus nach Ihren Vorstellungen modernisieren oder das Potenzial des Grundstücks für eine zukünftige Neugestaltung nutzen möchten – hier eröffnen sich interessante Perspektiven.

Das Wichtigste auf einen Blick

Ca. 698 m² Eigengrund

Einfamilienhaus mit ca. 92 m² Wohnfläche

4 Zimmer auf zwei Wohnebenen

Baujahr ca. 1953

Voll unterkellert (ca. 58 m²)

Grundstücksabmessungen ca. 15 × 46,5 m

Großzügiger Garten mit gewachsenem Baumbestand

Geräte- bzw. Lagerschuppen und PKW-Abstellplatz

Gaszentralheizung

U1 Leopoldau in wenigen Gehminuten erreichbar

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 55 m²): Vorraum, Küche, zwei Zimmer, Badezimmer, separates WC und Abstellraum.

Dachgeschoss (ca. 34 m²): Vorraum, Wohnküche, Zimmer sowie Badezimmer mit WC.

Kellergeschoss (ca. 58 m²): Vorraum, Waschküche und zwei Kellerräume.

Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen.

Das rund 698 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Gestaltungsideen.

Die ausgewiesene Flächenwidmung W I 6,5 m ogk sowie die geltenden Bebauungsbestimmungen eröffnen Möglichkeiten zur baulichen Nutzung, die im Einzelfall mit der zuständigen Behörde abzuklären sind.

Ruhig wohnen – bestens angebunden

Die Ispergasse verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.

Die U1-Station Leopoldau sowie der Bahnhof Leopoldau sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie der Badeteich Süßenbrunn sowie weitläufige Grünflächen sind gut erreichbar.

Ob als zukünftiges Familienzuhause mit großem Garten oder als Grundstück mit Entwicklungsperspektive – diese Liegenschaft bietet eine interessante Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage.

Richtpreis: € 649.000,--*)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap