JETZT VORMERKEN | 3 Zimmer mit Südwestbalkon im 6. Liftstock | Zweitbezug

Eine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiger Balkon und die Lage im 6. Liftstock prägen diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Sonnwendviertel. Auf ca. 72,16 m² Wohnfläche bietet sie Platz für gemeinsames Wohnen und persönliche Rückzugsbereiche. Der ca. 10,38 m² große Südwestbalkon erweitert den Wohnbereich um einen Freiraum für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 2019 und wird nun als Zweitbezug vermietet. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie in die 6. Etage; der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang.

Vom Vorzimmer aus sind die Räume zentral begehbar. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige, offene Wohnküche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbinden – mit einem kurzen Weg nach draußen.

Das Schlafzimmer verfügt über einen abgetrennten Schrankraum, der zusätzlichen Platz für Kleidung und persönliche Dinge schafft. Ein weiteres Zimmer lässt sich je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das Stauraumangebot.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Laminat- und Fliesenböden sowie die zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme ergänzen die Ausstattung. Ein Fahrradraum und ein Kinderspielplatz ergänzen das Angebot der Wohnanlage.

Das Sonnwendviertel verbindet städtische Infrastruktur mit Grün- und Freizeitflächen. Der nahe Helmut-Zilk-Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Lokale und der Bildungscampus Sonnwendviertel ergänzen das Angebot im Umfeld. Die Straßenbahnlinie D ist fußläufig erreichbar; der nahe Hauptbahnhof bietet Anschlüsse an U1, S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr.

• Monatliche Gesamtbelastung: € 1.475,00 inklusive Betriebskosten, sonstiger Kosten und Umsatzsteuer; ohne Heizkosten.
• Zusammensetzung brutto: Miete € 1.321,66, Betriebskosten € 118,40 und sonstige Kosten € 34,94.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 4.425,00).
• Befristung: 5 Jahre
• Beziehbar: nach nach Vereinbarung mit den Vormietern. Das bestehende Mietverhältnis endet mit Ende Jänner und die Wohnung steht ab dem 01.02.2027 wieder zur Verfügung.
• Ein aktueller Energieausweis wird nachgereicht. Die Vorschreibung der Fernwärme erfolgt direkt an die Mieter. 

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Kopatsch unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap