Toplage Riedenburg: Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon & Privatgarten

Highlights auf einen Blick

• Gebäude: Repräsentatives, stilvolles Altstadthaus
• Toplage: Prime-Lage Riedenburg – in nur 10 Gehminuten über das Neutor in der Altstadt
• Etage: Dachgeschoss (gesamtes Geschoss für absolute Privatsphäre)
• Wohnfläche: ca. 72 m² (gemütlicher, praktischer Grundriss)
• Freiflächen: ca. 5 m² Balkon mit schöner Aussicht plus ca. 65 m² eigener Gartenanteil zur Alleinnutzung
• Stauraum: ca. 35 m² Nutzkeller mit Außenabgang, Fahrradrinne & Waschmaschinenanschluss
• Sicherheit & Parken: Fester PKW-Stellplatz auf dem umzäunten Grundstück (Zufahrt über elektrisches Tor)

Objektbeschreibung

In einem hervorragend gepflegten und elegant revitalisierten Altstadthaus in begehrter Riedenburger Lage befindet sich diese ca. 72 m² große Dachgeschosswohnung. Hier wohnen Sie im obersten Stockwerk ganz für sich allein auf der gesamten Etage – ein großer Pluspunkt für alle, die ungestörte Privatsphäre schätzen.

Die Wohnung selbst bietet einen soliden, zweckmäßigen und behaglichen Standard. Der Grundriss ist überschaubar und ideal für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt geschnitten:

• Praktische Wohnküche: Bietet ausreichend Platz für den täglichen Koch- und Essbereich und direkter Zugang zum Balkon.
• Gemütliches Wohnzimmer: Helligkeit und Flair
• Ruhiges Schlafzimmer: Ein kompakter Rückzugsort für Erholung.
• Funktionales Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche und Badewanne.
• Separates WC: Praktisch vom Bad getrennt.

Ein Highlight des Wohnbereichs ist der ca. 5 m² große Balkon mit herrlichem Weitblick über die Dächer der Umgebung.

Das besondere Extra: Ihr eigener Gartenanteil

Wahren Luxus bietet das Umfeld der Wohnung: Zur Alleinnutzung steht Ihnen ein ca. 65 m² großer Gartenanteil zur Verfügung. Egal ob entspannte Lesestunden im Grünen, Sonne tanken oder Ihr eigener kleiner Gemüsegarten – diesen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt haben Sie ganz für sich allein.

Großzügiges Kellerabteil & Gesicherter Parkplatz

Im Untergeschoss steht Ihnen außergewöhnlich große , ca. 35 m² Kellerräume zur Verfügung. Dank eines separaten Außenabgangs mit integrierter Fahrradrinne schieben Sie Ihr Rad mühelos nach unten. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss – ideal als reiner Lager- und Wirtschaftsraum.

Ihr Auto steht sicher und geschützt: Der feste PKW-Stellplatz liegt direkt auf dem Grundstück. Die Zufahrt erfolgt bequem per Fernbedienung über ein elektrisches Zufahrtstor.

Lage & Infrastruktur

Die Lage in Riedenburg gehört zu den besten Adressen Salzburgs:

• Fußläufig in die Altstadt: In ca. 10 Gehminuten spazieren Sie durch das Neutor direkt ins Stadtzentrum.
• Perfekte Anbindung: Eine Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür.
• Vollständige Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken erreichen Sie bequem zu Fuß.

Für wen eignet sich diese Wohnung?

Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf eine erstklassige Adresse, ein stilvolles Altstadthaus und fantastische Freiflächen (Garten & Balkon) legen, während sie in den eigenen vier Wänden ein solides, gemütliches Zuhause schätzen.

Diese vielfältige Immobilie betreut Frau Sonja Müller - Telefonnummer Anbieter kontaktieren - Mail: Anbieter kontaktieren

DISCLAIMER. Um Ihnen das räumliche Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, wurden die Fotografien digital bearbeitet (virtuelles Home Staging). Dabei wurden Möbel und Dekorationen digital ausgetauscht oder hinzugefügt. Die feste Bausubstanz (Wände, Böden, Fenster, Türen und Küchenkorpus) entspricht dem tatsächlichen Zustand vor Ort.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap