Wohnen, wo andere Erholung suchen – Ihr neues Zuhause in Frauenkirchen!

Großzügiges Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern, sonniger Terrasse und weitläufigem Garten in ruhiger, naturnaher Lage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der beliebten Nationalparksiedlung in  Frauenkirchen erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus, das großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein entspanntes Wohngefühl harmonisch miteinander verbindet.

Hier finden Sie nicht nur Platz zum Wohnen, sondern Raum zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen.

Das im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche jede Menge Möglichkeiten, persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Ob als gemütliches Familiennest, großzügiges Zuhause für Paare oder als Ort, an dem Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verschmelzen – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit den zentralen Wohnbereichen und einem zusätzlichen Schlafzimmer. Dieses lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsort gestalten.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende mit Freunden oder einfach die Ruhe nach einem langen Tag.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen bieten. Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Freiraum für Ihre persönliche Gestaltung.

Auch an praktischen Platz wurde gedacht: Der ca. 70 m² große Keller bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche – ideal für Hobbys, eine Werkstatt, Fitnessgeräte oder jede Menge Stauraum.

Das ca. 546 m² große Grundstück bietet mit seinem rund 380 m² großen Garten viel Platz für alles, was das Leben im eigenen Haus besonders macht.

Ob eine gemütliche Lounge auf der Terrasse, ein Spielbereich für die Kinder, ein liebevoll angelegtes Blumenparadies oder ein eigener Gemüsegarten – hier können Sie Ihre Vorstellungen vom perfekten Außenbereich verwirklichen.

Die ruhige Lage in der Nationalparksiedlung unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Hier wohnen Sie angenehm naturnah und genießen einen Rückzugsort abseits des hektischen Alltags.

• Ca. 140 m² Wohnfläche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

• Ca. 546 m² Grundstücksfläche

• Ca. 380 m² Garten für Erholung, Familie und Freizeit

• Baujahr 2004

• Vier Schlafzimmer – eines im Erdgeschoss, drei im Obergeschoss

• Terrasse mit direktem Gartenzugang

• Ca. 70 m² Kellerfläche für Hobby, Werkstatt oder Stauraum

• Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen

• Ruhige Wohnlage in der Nationalparksiedlung

• Naturnahes Wohnumfeld in Frauenkirchen

Dieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, privatem Garten und angenehmer Wohnlage.

Ob Familienleben, entspannte Stunden im Grünen oder die Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Wohnideen – hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihr nächstes Kapitel.

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich Ihr zukünftiges Zuhause anfühlen könnte.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Richtpreis: 399.900€

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap