Provisionsfrei: Traumhafte Dachgeschosswohnung/Maisonette mit Fernblick

Die helle Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahr 1996 fertiggestellten, und 2023 modernisierten Wohnhauses Ecke Hütteldorfer Straße/Hochsatzengasse im 14. Bezirk.

Genießen Sie entspannte Tage und Abende in Ihrem südseitig ausgerichteten, in Hof/Garten/Ruhelage gelegenen Domizil mit wunderschönem Weitblick über den Lainz Tiergarten, den Roten Berg sowie den Küniglberg bis hin zum Anninger bei Baden.

Sie kaufen hier nicht nur eine Wohnung, sondern ein exklusives, individuelles Zuhause!

Die ca. 81m² große Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Untergeschoß: großzügige Wohnküche, Garderobe/Abstellraum, WC, 4m²-Terrasse. Obergeschoß: Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer mit WC und WM-Anschluss

Haus-Komplettsanierung im Jahr 2023: neu gedecktes Dach, Austausch der Fenster/Terrassentüren auf 3-fach-Verglasung, Verdoppelung der Wärmedämmung, neue Fassade, neue elektrische Außen-Rollläden

Die hochwertigen Außenrollos sorgen für angenehme Temperaturen im Sommer sowie Licht- und Sichtschutz auf höchstem Niveau.

PROVISIONSFREI: Ersparnis von über € 17.000,- an Maklerprovision!

Ausstattung:
• Maßküche inkl. Edelstahl-Geräte
• Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich
• Waschmaschinen-Anschluss im Bad
• Wohnungseigene SAT-Anlage
• Alle Fenster mit elektrischen Außen-Rollläden (fernsteuerbar)
• Kabel/Internet/Telefon-Anschluss (UPC) verfügbar

Lift, trockenes Kellerabteil und Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden.

Die Maisonette ist aktuell noch bis 30.6.2027 befristet vermietet.
Es besteht die Möglichkeit die Wohnung mit einer angenehmen und pünktlich zahlenden Mieterin weiterzuführen oder aufgrund des zeitnahen Befristungsende für die Eigennutzung zu übernehmen.
Die aktuelle Gesamtmiete beträgt € 1.270,-. (freier Mietzins bei Vermietung aufgrund von Neubau).

Gute Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Lidl, Penny, Trafik, Post, Apotheke, Bank Austria, OMV,…) sowie Lokale (Irish Pub, Café, Medlbräu) und Ärzte in unmittelbarer Nähe.
Media Markt, OBI, Billa Plus, McDonalds, ÖAMTC, ARBÖ, etc. 2-3 Autominuten entfernt.

Sehr gute Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnlinie 49: Station direkt vorm Haus
• Straßenbahnlinie 52, Bus 47A: Station ca. 100m entfernt
• U4 in 3 Minuten erreichbar (47A) oder 10 Gehminuten
• U3 in 9 Minuten erreichbar (49er)
• U6 in 17 Minuten erreichbar (49er)
• S45 in 7 Minuten erreichbar (49er)
Mit dem Auto in 5 Minuten auf der A1 oder 15 Minuten auf der A2

Sonstiges:

Energieausweis HWB: 30,6 kWh/m²/Jahr (Klasse B) - die Werte stammen noch von vor der Hausanierung und sind jetzt besser.
Hauszentralheizung - daher KEINE Therme in der Wohnung.

Bitte beachten Sie die normalen Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbuch Eintragung Eigentumsrecht: 1,1%
• Grundbuch Eintragung Pfandrecht: 1,2% (bei Fremdfinanzierung)
• Kosten Notar für Kaufvertrags- und Treuhandabwicklung: 1,3% bis 1,4% (abh. von Eigen- oder Fremdfinanzierung) zzgl. 20% USt. und Gebühren/Spesen

Liebe Makler,
wenn Sie einen konkreten Interessenten haben, der Sie mit der Wohnungssuche beauftragt hat, können wir uns sehr gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ich bin allerdings an keiner separaten, geschweige den kostenpflichtigen Vermarktung der Wohnung interessiert.