*Eigener Badestrand* Bungalow mit Seeanteil

Idyllisches Wohnglück am See: Charmanter Bungalow mit eigenem Wasserzugang in Reisenberg!

Ihr privates Paradies am See wartet auf Sie! In der ruhigen und begehrten Lage des Birkenwegs in 2440 Reisenberg bietet dieser liebevoll gepflegte Bungalow die seltene Gelegenheit, Wohnen und Urlaubsflair perfekt miteinander zu verbinden. Auf einem 352 m² großen Eigengrund genießen Sie absolute Privatsphäre, einen liebevoll gestalteten Garten und das Highlight schlechthin: Ihren eigenen Badeplatz mit direkten, privatem Seezugang.

Die Raumaufteilung - durchdacht, hell und gemütlich
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum, der Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück des Bungalows - den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum.
Ein stilvolles Regalsystem dient hier als charmanter Raumteiler und trennt den Wohnbereich optisch von der Küche, die mit einer kompletten Einbauküche samt Miele-Geräten ausgestattet ist. 
Vom Wohnraum aus gelangt man weiter in einen Flur, von dem aus alle Räume getrennt begehbar sind: beide Schlafzimmer, das Badezimmer, welches mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet ist und Platz bietet für Waschmaschine und Trockner, das WC mit praktischem Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum.
Ein besonderes Extra: vom Wintergarten aus begehen Sie direkt einen weiteren Stauraum, nämlich einen ca. 7,5 m² großen Zubau.

Kanal- und Wasseranschluss an das öffentliche Netz ist gegeben. Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung über Radiatoren und teilweise Fußbodenheizung.
Eigene Autostellplätze sind direkt vor der Haustüre vorhanden.
Optional kann eine Garagenbox um € 25.000,-- erworben werden, diese liegt einige hundert Meter entfernt.

Garten & Seezugang - Urlaub im Alltag

Der entzückende, uneinsehbare Garten ist eine grüne Oase der Ruhe. Dank der automatischen Gartenbewässerung bleibt Ihr Rasen ohne Mühe perfekt gepflegt. Ein im Jahr 2022 errichteter, hochwertiger Sichtschutzzaun zum Nachbargrundstück sorgt für ungestörte Privatsphäre. Das absolute Juwel ist der fließende Übergang des Gartens zum eigenen Badeplatz - springen Sie an heißen Sommertagen vom eigenen Grundstück direkt ins kühle Nass! Mit dem Kauf dieser Immobilie erwerben Sie zudem einen 1/63-Anteil am See.

Laufend investiert

Das Haus wurde 1978 in solider Bauweise errichtet und von den Eigentümern über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und laufend modernisiert.

• 2001 & 2005: Tausch der Fenster gegen moderne, 2-fach-verglaste Kunststofffenster
• 2006: Einbau einer neuen, effizienten Gastherme (Windhager Brennwertgerät)
• 2007: Erweiterung der Nutzfläche durch Zubau des praktischen Abstellraums direkt beim Wintergarten
• 2008: Einbau der Außenrollo bei den Fenstern
• 2009: Komfort-Upgrade durch Einbau einer elektrische Markise
• 2010: Neue, sichere Hauseingangstüre sowie eine komplette, fachgerechte Dachsanierung
• 2022: Errichtung des modernen Sichtschutzzaunes zum Nachbargrundstück

Der Bungalow ist teil einer Reihenhaussiedlung und profitiert als Eckobjekt von einer freistehenden Seite.

Der nahegelegene Ortskern Reisenberg bietet alles für den Alltag: Volksschule und Kindergarten im Ort, Ärzte, Nahversorger und gemütliche Heurigenlokale. Der Bahnhof Gramatneusiedl ist nur rund 5 km entfernt: Mit der S-Bahn erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten, Buslinien verbinden den Ort direkt mit dem Bahnhof und den Nachbargemeinden.

Eine interessante Lage für all jene, die einen Rückzugsort im Grünen und am Wasser suchen und die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit einer erreichbaren Grundversorgung verbinden möchten!

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <5.500m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <5.000m
Post <3.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap