Arbeiten mit Perspektive: Lichtdurchflutete Bürofläche mit viel Potenzial – provisionsfrei!

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit rund 827,30 m² im Erdgeschoß eines im Jahr 1977 errichteten Neubaus. Ein besonderes Highlight sind die drei direkten Straßenzugänge, die vielseitige Nutzungs- und Teilungsmöglichkeiten eröffnen.

Aktuell umfasst das Objekt rund 20 helle Büroräume mit großzügigen Fensterflächen, diverse Lager- und Nebenräume, Küchenbereiche, mehreren WC-Anlagen sowie Waschräume. Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Die Büroräumlichkeiten befinden sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand, was Ihnen zugleich ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit bietet. Die Flächen können individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst, modernisiert und bei Bedarf auch in Teilflächen getrennt werden – ideal zur Schaffung eigener, separater Einheiten.

Flexible Teilungsmöglichkeiten ab ca. 100 m2 sind gegeben, je nach Ihren Bedürfnissen und vorbehaltlich technischer Prüfung und Machbarkeit.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen aktuell 2 Stellplätze zur Verfügung. Generell finden sich im Umfeld relativ einfach freie Parkplätze. Im Bedarfsfall können im Nachbarhaus zusätzliche Garagenstellplätze angemietet werden.

Aufgrund der Möglichkeit, auch Teilflächen anzumieten verstehen sich die Preisangaben als "monatlich pro Quadratmeter"!

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Alle Angaben dieses Objektes wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers, soweit möglich, geprüft, aufbereitet und eingegeben. Viele Daten basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Aus diesem Grund können wir keine Gewährleistung für die Richtigkeit aller Angaben geben.

Die Vermittlung erfolgt durch Sie als Mieter provisionsfrei!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap