- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Stilvolles Wohnen, traumhaften Ausblick, Garagenplatz inklusive
225.000 €
49 m²2 ZimmerBalkon 20 m²
Preis / m²4.618,23 €
Etage2
Baujahr2019
Golden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
8051 Graz
Die attraktive Wohnlage im Grazer Bezirk Gösting vereint ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit guter Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt.
Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in ca. 5–9 Gehminuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Kindergarten und Volksschule liegen ca. 3–5 Autominuten entfernt. Die Mittelschule in Eggenberg ist in rund 11 Autominuten sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bushaltestelle mit den Linien 40, 48 und 65 ist in ca. 3–5 Gehminuten erreichbar und bietet gute Verbindungen in die Grazer Innenstadt und umliegende Stadtteile. Über die Wiener Straße ist auch das überregionale Straßennetz gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Wanderwege rund um die Burgruine Gösting sowie die Radwege entlang der Mur laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort harmonisch miteinander verbindet – ideal für alle, die stadtnah wohnen und die Vorzüge einer grünen Umgebung genießen möchten.
Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in ca. 5–9 Gehminuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Kindergarten und Volksschule liegen ca. 3–5 Autominuten entfernt. Die Mittelschule in Eggenberg ist in rund 11 Autominuten sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bushaltestelle mit den Linien 40, 48 und 65 ist in ca. 3–5 Gehminuten erreichbar und bietet gute Verbindungen in die Grazer Innenstadt und umliegende Stadtteile. Über die Wiener Straße ist auch das überregionale Straßennetz gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Wanderwege rund um die Burgruine Gösting sowie die Radwege entlang der Mur laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort harmonisch miteinander verbindet – ideal für alle, die stadtnah wohnen und die Vorzüge einer grünen Umgebung genießen möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis225.000 €
Kaufpreis pro m²4.618,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten208,53 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto195,45 €
USt. Monatliche Kosten13,08 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2019, Unterkellert, Dielen, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 48,72 m²
1 Balkon 19,69 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
39.3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.85
A
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss begeistert mit modernem Wohnkomfort und Panoramablick vom Grazer Schlossberg bis zum Schöckl.
Auf ca. 49 m² erwarten Sie ein heller Wohn-Essbereich mit Einbauküche, ein gemütlicher Schlafbereich, ein großzügiger Vorraum, Abstellraum, Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie ein separates WC. Zwei nachträglich eingezogene Wände trennen den Schlafbereich ab und können bei Bedarf entfernt werden.
Das Highlight ist der ca. 19 m² große Ostbalkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafbereich – ideal für sonnige Morgenstunden mit herrlichem Ausblick!
Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Jalousien und Fliegengitter bieten hohen Komfort. Ein Lift, ein ca. 6 m² großes Kellerabteil und eine gemeinschaftliche Grünfläche ergänzen das Angebot. Die Sackgassenlage sorgt für Ruhe.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird um zusätzlich € 20.000,– mitverkauft. Die monatlichen Kosten dafür betragen € 25,28. Für die Möblierung ist eine Ablöse von ca. € 10.000,– vorgesehen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!
Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mittels KI optimiert.
Auf ca. 49 m² erwarten Sie ein heller Wohn-Essbereich mit Einbauküche, ein gemütlicher Schlafbereich, ein großzügiger Vorraum, Abstellraum, Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie ein separates WC. Zwei nachträglich eingezogene Wände trennen den Schlafbereich ab und können bei Bedarf entfernt werden.
Das Highlight ist der ca. 19 m² große Ostbalkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafbereich – ideal für sonnige Morgenstunden mit herrlichem Ausblick!
Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Jalousien und Fliegengitter bieten hohen Komfort. Ein Lift, ein ca. 6 m² großes Kellerabteil und eine gemeinschaftliche Grünfläche ergänzen das Angebot. Die Sackgassenlage sorgt für Ruhe.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird um zusätzlich € 20.000,– mitverkauft. Die monatlichen Kosten dafür betragen € 25,28. Für die Möblierung ist eine Ablöse von ca. € 10.000,– vorgesehen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!
Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mittels KI optimiert.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger