3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit 30 m² Wohnküche und 16 m² Hofloggia – Lift, provisionsfrei

30 m² Wohnküche, 16 m² Loggia, neuer Lift – 3,5 Zimmer in Ottakring, provisionsfrei.

Diese Kategorie-A-Wohnung im 2. Stock eines klassischen Wiener Gründerzeithauses überzeugt mit einem großzügigen, zeitgemäßen Grundriss: Herzstück ist die rund 30 m² große Wohnküche, dazu kommt eine ca. 16,4 m² große Loggia zum ruhigen Innenhof. Dank neuem Personenaufzug bequem erreichbar.

DIE WOHNUNG
• ca. 70,9 m² Wohnfläche + 16,4 m² Loggia (Nutzfläche lt. Mietvertrag 87,35 m²)
• Wohnküche (ca. 30 m²), zwei Zimmer und Kabinett
• Bad mit Dusche, separates WC
• Gasetagenheizung mit Heizkörpern
• Kellerabteil

DAS INVESTMENT
Befristet vermietet bis 30.06.2031 (Hauptmietzins netto € 505,98/Monat). Nach Ablauf der Befristung haben Sie die freie Wahl: Neuvermietung oder Eigennutzung – ideal auch als künftige Familienwohnung.

DAS HAUS – die großen Investitionen sind bereits getätigt
• Neuer Personenaufzug – seit Anfang 2026 in Betrieb
• Sanierte Straßenfassade inkl. Stuckdekor
• Aufstockung und Dachgeschossausbau abgeschlossen
• Erneuerte Steigleitungen und Elektroinstallationen im Allgemeinbereich
• Gegensprechanlage, zweiter Fluchtweg, instandgesetzte Kellerabteile

DIE LAGE
Mitten im lebendigen Ottakring: U3/S45 Ottakring in rund 5 Gehminuten, Straßenbahnen 44 und 46 nur wenige Schritte entfernt. Nahversorgung entlang der Thaliastraße; Brunnenmarkt, Yppenplatz und die Grünräume von Wilhelminenberg und Steinhofgründen sind rasch erreicht.

KAUFPREIS: € 285.000 – provisionsfrei
Verkauf direkt vom Verkäufer, Abwicklung über Rechtsanwalt/Notar als Treuhänder. Mietvertrag und Mietzinsliste senden wir Ihnen gerne zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!