- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Altbau
- Etagenwohnung
Unbefristet vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift – unter € 1.750/m², provisionsfrei
117.000 €
67 m²2 Zimmer
Preis / m²1.739,52 €
Etage2
Baujahr-
PrivatRyan Heshmat
Thaliastraße 115, 1160 Wien
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44
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U3
44, 46
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S45
Einmalige Kosten
Kaufpreis117.000 €
Kaufpreis pro m²1.739,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten135,38 €
Merkmale
Etagenwohnung
Altbau, Gepflegt, Unterkellert, 2. Etage
Gesamtfläche 67,26 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Dusche
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
67 m² Altbau mit Lift um rund € 1.740/m² – unbefristet vermietet, provisionsfrei.
Gepflegte Kategorie-A-Wohnung im 2. Stock eines klassischen Wiener Gründerzeithauses – dank neuem Personenaufzug bequem erreichbar. Ideal für langfristig orientierte Anleger, die Substanz in guter Lage zu einem Preis deutlich unter dem Bezirksniveau suchen.
DIE WOHNUNG
• ca. 67,3 m² Nutzfläche
• Wohnzimmer, Zimmer und Küche
• Bad mit Dusche
• Gasetagenheizung mit Heizkörpern
• Kellerabteil
DAS INVESTMENT
Seit 2009 unbefristet vermietet (Hauptmietzins netto € 145,43/Monat). Mit rund € 1.740/m² erwerben Sie Altbausubstanz in einem bereits umfassend modernisierten Haus – deutlich unter dem Preisniveau vergleichbarer Wohnungen im Bezirk.
DAS HAUS – die großen Investitionen sind bereits getätigt
• Neuer Personenaufzug – seit Anfang 2026 in Betrieb
• Sanierte Straßenfassade inkl. Stuckdekor
• Aufstockung und Dachgeschossausbau abgeschlossen
• Erneuerte Steigleitungen und Elektroinstallationen im Allgemeinbereich
• Gegensprechanlage, zweiter Fluchtweg, instandgesetzte Kellerabteile
DIE LAGE
Mitten im lebendigen Ottakring: U3/S45 Ottakring in rund 5 Gehminuten, Straßenbahnen 44 und 46 nur wenige Schritte entfernt. Nahversorgung entlang der Thaliastraße; Brunnenmarkt, Yppenplatz und die Grünräume von Wilhelminenberg und Steinhofgründen sind rasch erreicht.
KAUFPREIS: € 117.000 – provisionsfrei
Verkauf direkt vom Verkäufer, Abwicklung über Rechtsanwalt/Notar als Treuhänder. Mietvertrag und Mietzinsliste senden wir Ihnen gerne zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Gepflegte Kategorie-A-Wohnung im 2. Stock eines klassischen Wiener Gründerzeithauses – dank neuem Personenaufzug bequem erreichbar. Ideal für langfristig orientierte Anleger, die Substanz in guter Lage zu einem Preis deutlich unter dem Bezirksniveau suchen.
DIE WOHNUNG
• ca. 67,3 m² Nutzfläche
• Wohnzimmer, Zimmer und Küche
• Bad mit Dusche
• Gasetagenheizung mit Heizkörpern
• Kellerabteil
DAS INVESTMENT
Seit 2009 unbefristet vermietet (Hauptmietzins netto € 145,43/Monat). Mit rund € 1.740/m² erwerben Sie Altbausubstanz in einem bereits umfassend modernisierten Haus – deutlich unter dem Preisniveau vergleichbarer Wohnungen im Bezirk.
DAS HAUS – die großen Investitionen sind bereits getätigt
• Neuer Personenaufzug – seit Anfang 2026 in Betrieb
• Sanierte Straßenfassade inkl. Stuckdekor
• Aufstockung und Dachgeschossausbau abgeschlossen
• Erneuerte Steigleitungen und Elektroinstallationen im Allgemeinbereich
• Gegensprechanlage, zweiter Fluchtweg, instandgesetzte Kellerabteile
DIE LAGE
Mitten im lebendigen Ottakring: U3/S45 Ottakring in rund 5 Gehminuten, Straßenbahnen 44 und 46 nur wenige Schritte entfernt. Nahversorgung entlang der Thaliastraße; Brunnenmarkt, Yppenplatz und die Grünräume von Wilhelminenberg und Steinhofgründen sind rasch erreicht.
KAUFPREIS: € 117.000 – provisionsfrei
Verkauf direkt vom Verkäufer, Abwicklung über Rechtsanwalt/Notar als Treuhänder. Mietvertrag und Mietzinsliste senden wir Ihnen gerne zu.
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PrivatRyan Heshmat
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PrivatRyan Heshmat