Großzügige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Hofloggia – langfristig vermietet, provisionsfrei

88 m² inkl. Hofloggia, von der Mieterin saniert, rund € 2.500/m² – provisionsfrei.

Diese großzügige Kategorie-A-Wohnung im 1. Stock eines klassischen Wiener Gründerzeithauses wurde von der Mieterin selbst saniert und präsentiert sich gepflegt und ohne Sanierungsbedarf. Highlight ist die neu errichtete, ca. 16,4 m² große Loggia zum Innenhof.

DIE WOHNUNG
• ca. 71,8 m² Wohnfläche + 16,4 m² Loggia (Nutzfläche lt. Mietvertrag 87,2 m²)
• Wohnküche, zwei Zimmer und Kabinett
• Vorraum, Bad mit WC
• Parkettböden (teils Fischgrät), Gasetagenheizung mit Heizkörpern
• Kellerabteil

DAS INVESTMENT
Befristet vermietet bis 30.09.2054 (Hauptmietzins netto € 153,90/Monat) – ein planbares, langfristiges Investment mit geringem Verwaltungsaufwand. Mit rund € 2.500/m² Wohnfläche liegt der Kaufpreis bei etwa der Hälfte des Niveaus sanierter Erstbezugswohnungen im Bezirk.

DAS HAUS – die großen Investitionen sind bereits getätigt
• Neuer Personenaufzug – seit Anfang 2026 in Betrieb
• Sanierte Straßenfassade inkl. Stuckdekor
• Aufstockung und Dachgeschossausbau abgeschlossen
• Erneuerte Steigleitungen und Elektroinstallationen im Allgemeinbereich
• Gegensprechanlage, zweiter Fluchtweg, instandgesetzte Kellerabteile

DIE LAGE
Mitten im lebendigen Ottakring: U3/S45 Ottakring in rund 5 Gehminuten, Straßenbahnen 44 und 46 nur wenige Schritte entfernt. Nahversorgung entlang der Thaliastraße; Brunnenmarkt, Yppenplatz und die Grünräume von Wilhelminenberg und Steinhofgründen sind rasch erreicht.

KAUFPREIS: € 180.000 – provisionsfrei
Verkauf direkt vom Verkäufer, Abwicklung über Rechtsanwalt/Notar als Treuhänder. Mietvertrag und Mietzinsliste senden wir Ihnen gerne zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!