Attraktives Anlageobjekt mit 430 m² Büro- und Lagerflächen und zusätzlichem Ausbaupotenzial

Dieses Anlageobjekt umfasst ein vielseitigen Mix aus Büro- und Lagerflächen in einer gut angebundenen Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft befindet sich in einem renovierten Gebäude (2018) und bietet durch die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial im Hofgebäude interessante Perspektiven für Anleger.

Die insgesamt rund 430,71 m² Nutzfläche verteilen sich auf mehrere Wohnungseigentumsobjekte. Ergänzend stehen den einzelnen Einheiten zugeordnete Einlagerungsräume im Keller zur Verfügung.

HIGHLIGHTS:

• Attraktives Anlagepaket
• Gesamtfläche ca. 430,71 m²
• Gartenfläche ca. 15,67 m²
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch Büro- und Lagerflächen
• Renoviertes Gebäude (2018)
• Befristete Vermietung bis 30.06.2028 (vorzeitige Rückstellung bis 30.06.2026 gilt als sehr wahrscheinlich)
• Zusätzliches Ausbaupotenzial im Hofgebäude
• Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

INFOS ZUM OBJEKT:

• LAGE: 1160 Wien
• NUTZFLÄCHE: ca. 430,71 m²
• GARTENFLÄCHE: ca. 15,67 m²
• MIETVERHÄLTNIS: Befristet vermietet bis 30.06.2028
• MIETEINNAHMEN: € 955,80 netto p.M.
• KELLER: Den einzelnen Wohnungseigentumsobjekten sind Einlagerungsräume im Keller zugeordnet.
• AUSBAUPOTENZIAL: Laut Architekt besteht im Hofgebäude ein Ausbaupotenzial auf ca. 115 m², woraus sich eine zusätzliche verwertbare Fläche von ca. 69,39 m² ergeben könnte.

AUFSTELLUNG DER WOHNUNGSEIGENTUMSOBJEKTE:

• TOP 1: ca. 253,38 m²
• TOP 2: ca. 45,61 m² + 15,67 m² Gartenfläche
• TOP 4: ca. 63,23 m²
• TOP 5: ca. 68,49 m²

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 490.000,-
• BETRIEBSKOSTEN MONATLICH zzgl. USt.: EUR 526,24

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap