Vorsorgewohnung mit 16 m² Hofloggia im sanierten Altbau – Lift, U3 ums Eck, provisionsfrei

Altbaucharme mit eigenem Freiraum – Ihre Vorsorgewohnung mit großer Hofloggia

Diese gepflegte Kategorie-A-Wohnung im Hochparterre eines klassischen Wiener Gründerzeithauses bietet etwas, das im Altbau selten ist: eine großzügige, neu errichtete Loggia mit ca. 16,4 m² zum ruhigen Innenhof – fast halb so groß wie die Wohnfläche selbst. Ein echtes Plus für Mieter wie für künftige Eigennutzer.

DIE WOHNUNG
• ca. 37,6 m² Wohnfläche + 16,4 m² Loggia (Nutzfläche lt. Mietvertrag 54 m²)
• Zimmer und Kabinett – flexibel als Wohn- und Schlafbereich nutzbar
• Vorraum mit Küche
• Bad mit Dusche, separates WC
• Parkettböden, Gasetagenheizung mit Heizkörpern
• Kellerabteil

DAS INVESTMENT
Die Wohnung ist bis 30.06.2031 befristet vermietet (Hauptmietzins netto € 297,54/Monat). Sie erwerben heute eine Wohnung in einem bereits aufgewerteten Altbauhaus – und haben nach Ablauf der Befristung die freie Wahl: Neuvermietung oder Eigennutzung.

DAS HAUS – die großen Investitionen sind bereits getätigt
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und verbindet heute den Charme eines klassischen Wiener Hauses mit zeitgemäßem Komfort.

Bereits abgeschlossen:
• Neuer Personenaufzug – seit Anfang 2026 in Betrieb
• Sanierte Straßenfassade inkl. Stuckdekor
• Aufstockung und Dachgeschossausbau
• Erneuerte Steigleitungen und Elektroinstallationen im Allgemeinbereich
• Neue Gegensprechanlage und zweiter Fluchtweg
• Instandgesetzte Kellerabteile

Derzeit in Umsetzung:
• Anstrich von Hoffassade und Stiegenhaus
• Neues Hoftor
• Fahrrad- und Kinderwagenraum

DIE LAGE
Mitten im lebendigen Ottakring – einem der vielfältigsten Grätzl Wiens. Die U3- und S45-Station Ottakring erreichen Sie in rund 5 Gehminuten, die Straßenbahnlinien 44 und 46 halten nur wenige Schritte entfernt. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Apotheken entlang der Thaliastraße decken den täglichen Bedarf; Brunnenmarkt und Yppenplatz, das Kongreßbad sowie die Grünräume von Wilhelminenberg und Steinhofgründen sind rasch erreicht.

KAUFPREIS: € 150.000 – provisionsfrei
Verkauf direkt vom Verkäufer, Abwicklung über Rechtsanwalt/Notar als Treuhänder. Mietvertrag und Mietzinsliste senden wir Ihnen gerne zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!