Modernes Wohngefühl in lichtdurchfluteter Dachterrassenwohnung - Gois

Exklusives Wohnen mit Panorama – lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südterrasse in Gois

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung in 5071 Gois / Wals-Siezenheim überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Wohnqualität und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Auf rund 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das durch seine optimale Südausrichtung und die raumhohe Panoramaverglasung besonders viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 42 m² große, halb offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die direkte Verbindung zur rund 18 m² großen Südterrasse begeistert. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen herrlichen Platz zum Entspannen und Verweilen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Auch bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt: Geölte Eichenparkettböden in den Wohnbereichen und elegante Marmorböden im Badezimmer sowie im Toilettenbereich verleihen der Wohnung eine edle Note. Elektrische Außenjalousien, eine Klimaanlage im Wohnbereich und eine komfortable Fußbodenheizung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima.

Ein Lift im Gebäude, ein ca. 6,46 m² großes Kellerabteil sowie zwei im Mietpreis inkludierte Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.

Fakten:
• Lage: 5071 Gois / Wals-Siezenheim
• ca. 92 m² Wohnfläche
• ca. 18 m² Terrasse
• ca. 42 m² halb offener Wohn-Koch-Essbereich
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• 1 Toilette separat
• Abstellraum mit Waschamschinenanschluss
• raumhohe Panoramaverglasung
• optimale Südausrichtung
• geölte Eichenparkettböden in den Wohnbereichen
• Marmorboden im Bad- und Toilettenbereich
• elektrische Aussenjalousien
• Klimaanlage im Wohnbereich
• Fußbodenheizung
• Lift
• ca. 6,46 m² großes Kellerabteil
• 2 Tiefgaragenabstellplätze inklusive
- Bezug ab Ende Jänner 2027
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.

Allgemeine Bestimmungen:

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zur Miete angeboten.

Nebenkosten:
Mietvertragsbearbeitungsgebühr: € 200,00 zzgl. 20% Ust.
Kaution: 3 Bruttomieten

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.