EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK IN RUHIGER LAGE – DONAUTURM

3-Zimmer-Einfamilienhaus mit Pool und großem Garten – Verkäufer übernehmen drei Jahre Pacht

Ein Haus mit eigenem Pool, viel Privatsphäre und einem besonderen Kaufanreiz: Die Verkäufer übernehmen für Sie die Pacht der ersten drei Jahre im Gesamtwert von € 81.000!

Der Kaufpreis beträgt € 499.000. Durch die Übernahme der drei Jahrespachten durch die Verkäufer ergibt sich für Sie ein rechnerischer Kaufpreis nach Berücksichtigung dieses Vorteils von € 418.000. Damit genießen Sie die ersten drei Jahre in Ihrem neuen Zuhause ohne eigene Pachtzahlungen.
In ruhiger Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 1.036 m² großen Bestandsgrundstück des Stiftes Klosterneuburg. Der weitläufige Garten, der eigene Pool und die großzügige Terrasse schaffen einen privaten Rückzugsort mit viel Raum zum Entspannen und Genießen.

Das Haus bietet ca. 95 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Keller- und Nutzflächen von ca. 55–60 m². Das ca. 41 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Zwei Schlafzimmer und eine separate Küche ergänzen die praktische Raumaufteilung.

Zusätzlicher Platz für Ihre Wohnideen
Im Keller befindet sich ein beheiztes Zimmer mit Fenster, das laut Eigentümerangaben als zusätzlicher Wohn- oder Schlafraum genutzt werden kann. Dieser Raum bietet vielseitige Möglichkeiten und ist in der angegebenen Wohnfläche von ca. 95 m² nicht enthalten.
Der ebenfalls beheizte Saunaraum mit Dusche und separatem WC bietet Platz für persönliche Wohlfühlmomente.

Ihr Vorteil beim Kauf
•Kaufpreis: € 499.000
•Verkäufer übernehmen drei Jahre Pacht: € 81.000
•Rechnerischer Kaufpreis unter Berücksichtigung dieses Vorteils: € 418.000
•In den ersten drei Jahren keine eigenen Pachtzahlungen im Rahmen der vereinbarten Übernahme

Eckdaten
•Grundstücksfläche: ca. 1.036 m²
•Wohnfläche: ca. 95 m²
•Zusätzliche Keller- und Nutzflächen: ca. 55–60 m²
•3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
•Separate Küche
•Badezimmer
•Separates WC
•Terrasse: ca. 16 m²
•Großzügiger Garten mit Pool
•Beheiztes Kellerzimmer mit Fenster
•Beheizter Saunaraum mit Dusche und separatem WC
•Weitere Keller-, Lager- und Technikräume

Garten, Pool und Privatsphäre

Ob ein erfrischendes Bad im eigenen Pool, ein gemeinsames Frühstück auf der Terrasse oder entspannte Stunden im Garten: Hier können Sie das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Das großzügige Grundstück bietet Platz für persönliche Gartenideen, gemütliche Sitzbereiche und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Das Haus bietet zudem Potenzial zur Modernisierung und individuellen Gestaltung – eine Gelegenheit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Informationen zum Bestandsgrund
Die Liegenschaft befindet sich auf einem Bestandsgrund des Stiftes Klosterneuburg. Laut Eigentümerangaben wird der bestehende Vertrag bei Eigentümerwechsel auf den neuen Bestandnehmer übertragen. Die angegebene Restlaufzeit beträgt ca. 59 Jahre.
Der derzeit für den zukünftigen Bestandnehmer angegebene Bestandszins beträgt ca. € 27.000 jährlich. Die ersten drei Jahrespachten im Gesamtwert von € 81.000 übernehmen die Verkäufer. Die konkrete Abwicklung wird im Zuge des Kaufvertrags vereinbart. Nach dem Übernahmezeitraum ist der jeweils vertraglich geltende Bestandszins vom Käufer zu tragen.

Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Wien-Floridsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Hier verbinden sich die Vorzüge der Stadt mit dem Freiraum eines großzügigen Gartens.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Platzangebot und dem besonderen Wohngefühl dieses Hauses.
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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.