- Provisionsfrei
- Doppelhaus
Moderne Doppelhaushälften mit Eigengarten in Oberwaltersdorf – provisionsfrei
655.787 €
110 m²4 Zimmer
Preis / m²5.961,7 €
Grundstücksfläche-
Baujahr-
RF21immoHerr Rainer Fröschl
Trumauer Straße, 2522 Oberwaltersdorf
WOHNEN IM GRÜNEN – MIT GUTER ANBINDUNG AN WIEN UND BADEN
Die Doppelhaushälften befinden sich in der Trumauer Straße 42 in Oberwaltersdorf, einer beliebten Wohngemeinde im Bezirk Baden, südlich von Wien.
Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer attraktiven Verkehrsanbindung.
Verkehrsanbindung
Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der A2 und A3 sind Wien, Baden und Wiener Neustadt gut erreichbar. Regionale Busverbindungen sowie die Bahnhöfe in der Umgebung ergänzen das Verkehrsangebot.
Nahversorgung und Bildung
Supermärkte, eine Apotheke, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Gemeindegebiet.
Kindergarten, Volksschule und Mittelschule stehen ebenfalls in Oberwaltersdorf zur Verfügung. Weitere Bildungseinrichtungen bietet die nahe gelegene Stadt Baden.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, der Badeteich Oberwaltersdorf sowie Golf- und Tennisanlagen sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
Die Kurstadt Baden mit ihren Restaurants, Parks und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage eignet sich besonders für Familien und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die Doppelhaushälften befinden sich in der Trumauer Straße 42 in Oberwaltersdorf, einer beliebten Wohngemeinde im Bezirk Baden, südlich von Wien.
Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer attraktiven Verkehrsanbindung.
Verkehrsanbindung
Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der A2 und A3 sind Wien, Baden und Wiener Neustadt gut erreichbar. Regionale Busverbindungen sowie die Bahnhöfe in der Umgebung ergänzen das Verkehrsangebot.
Nahversorgung und Bildung
Supermärkte, eine Apotheke, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Gemeindegebiet.
Kindergarten, Volksschule und Mittelschule stehen ebenfalls in Oberwaltersdorf zur Verfügung. Weitere Bildungseinrichtungen bietet die nahe gelegene Stadt Baden.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, der Badeteich Oberwaltersdorf sowie Golf- und Tennisanlagen sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
Die Kurstadt Baden mit ihren Restaurants, Parks und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage eignet sich besonders für Familien und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis655.787 €
Kaufpreis pro m²5.961,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Doppelhaushälfte
Erstbezug
Gesamtfläche 110 m²
4 Zimmer
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
29.1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A
Beschreibung
MODERNES WOHNEN IN OBERWALTERSDORF – SCHLÜSSELFERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTEN MIT EIGENGARTEN
Kaufpreise ab € 655.787,– | Provisionsfrei für Käufer
In der Trumauer Straße in Oberwaltersdorf entstehen vier moderne Doppelhäuser mit insgesamt acht eigenständigen Doppelhaushälften. Das Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung.
Mit rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, vier Zimmern, zwei Badezimmern und einem privaten Eigengarten bieten die Häuser ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die modernes Wohnen im Grünen schätzen.
Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume, während die überdachten Terrassen, Balkone und privaten Gärten zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Die Häuser werden in schlüsselfertiger Ausführung angeboten.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche umfasst rund 40 m² und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Eigengarten.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Vorraum, einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges, natürlich belichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Die Schlafzimmer bieten Zugang zu den Balkonen und damit zusätzliche private Freiflächen.
AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS
Ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
Zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne
Energieeffiziente Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Elektrische Raffstores
Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang
Privater Eigengarten mit rund 80 m²
Balkone im Obergeschoss
Separater Hauswirtschaftsraum
Praktische Abstellflächen und Gartenlager
Zwei Kfz-Stellplätze pro Einheit
Schlüsselfertige Ausführung
DIE EINHEITEN
Die acht Doppelhaushälften verfügen über weitgehend identische Grundrisse und unterscheiden sich insbesondere hinsichtlich ihrer Grundstücks- und Gartenflächen.
Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Einheiten, die jeweiligen Freiflächen sowie die individuellen Kaufpreise.
Die voraussichtlichen Betriebskosten werden mit etwa € 1,60 bis € 1,70 pro m² Wohnfläche und Monat geschätzt. Die tatsächlichen Kosten können davon abweichen.
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
RF21immo wurde direkt vom Eigentümer mit der Vermarktung beauftragt. Für Käufer fällt daher keine Maklerprovision an.
INTERESSE GEWECKT?
Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kaufpreise ab € 655.787,– | Provisionsfrei für Käufer
In der Trumauer Straße in Oberwaltersdorf entstehen vier moderne Doppelhäuser mit insgesamt acht eigenständigen Doppelhaushälften. Das Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung.
Mit rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, vier Zimmern, zwei Badezimmern und einem privaten Eigengarten bieten die Häuser ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die modernes Wohnen im Grünen schätzen.
Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume, während die überdachten Terrassen, Balkone und privaten Gärten zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Die Häuser werden in schlüsselfertiger Ausführung angeboten.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche umfasst rund 40 m² und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Eigengarten.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Vorraum, einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges, natürlich belichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Die Schlafzimmer bieten Zugang zu den Balkonen und damit zusätzliche private Freiflächen.
AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS
Ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
Zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne
Energieeffiziente Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Elektrische Raffstores
Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang
Privater Eigengarten mit rund 80 m²
Balkone im Obergeschoss
Separater Hauswirtschaftsraum
Praktische Abstellflächen und Gartenlager
Zwei Kfz-Stellplätze pro Einheit
Schlüsselfertige Ausführung
DIE EINHEITEN
Die acht Doppelhaushälften verfügen über weitgehend identische Grundrisse und unterscheiden sich insbesondere hinsichtlich ihrer Grundstücks- und Gartenflächen.
Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Einheiten, die jeweiligen Freiflächen sowie die individuellen Kaufpreise.
Die voraussichtlichen Betriebskosten werden mit etwa € 1,60 bis € 1,70 pro m² Wohnfläche und Monat geschätzt. Die tatsächlichen Kosten können davon abweichen.
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
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