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Ein Zuhause, das heute überzeugt und auch für morgen neue Möglichkeiten bietet! PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage in einer Seitengasse in Floridsdorf. Mit überschaubarem Aufwand könnte die bestehende 2-Zimmer-Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden und sich damit flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Ob als erstes Eigenheim, für Paare oder für alle, die Wert auf eine gute Anbindung legen – hier treffen Wohnqualität und Alltagstauglichkeit aufeinander.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung generalsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten Zustand. Helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann.

Die Wohnung teilt sich aktuell wie folgt auf:

• Vorraum
• Separates WC
• Badezimmer mit Dusche
• Separate Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Das Besondere: Heute zwei Zimmer – mit der Möglichkeit, künftig drei daraus zu machen!

Die bestehende Raumaufteilung bietet eine interessante Option für alle, die sich langfristig mehr Platz wünschen. Durch die Verlegung der Küche in das Wohnzimmer könnte ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche entstehen. Ein wesentlicher Vorteil: Die dafür erforderlichen Anschlüsse befinden sich bereits auf derselben Wandseite. Die bisherige Küche könnte somit als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. So bleibt die Wohnung auch dann interessant, wenn sich Wohnwünsche und Lebenssituationen im Laufe der Zeit verändern.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Der Einbau eines Aufzugs ist genehmigt.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch das äußerst gepflegte Haus, das mit seinem ausgezeichneten Gesamtzustand überzeugt.

Kurze Wege, starke Anbindung und alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung liegt in einer sehr gut angebundenen Wohnlage in Floridsdorf. Rund um die Schwaigergasse befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten – alles bequem erreichbar und ideal für einen unkomplizierten Alltag.

Ein Billa sowie der Wiener Traditionswirt „Schwaigerwirt“ befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung in die Innenstadt, zu Universitäten sowie in weitere Bezirke Wiens.

Nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, bietet die Lage attraktive Möglichkeiten zum Spazieren, Sporteln und Abschalten. Auch die Donauinsel und umliegende Grünflächen sind gut erreichbar.

Entfernungen auf einen Blick:

• Bahnhof Floridsdorf / U6 / S-Bahn: ca. 5 Gehminuten
• Supermarkt: ca. 2–5 Gehminuten
• Kindergarten / Schule: ca. 5–10 Gehminuten
• FH Technikum Wien: ca. 15 Minuten öffentlich
• Innenstadt: ca. 15–20 Minuten öffentlich
• Alte Donau: fußläufig erreichbar
• Donauinsel: ca. 10–15 Minuten öffentlich

Eine Lage, die urbanen Komfort, schnelle Wege und hohe Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.

Einzelne Bilder wurden mittels virtuellem Staging bzw. KI-gestützter Visualisierung bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsoptionen. Der 3D-Grundriss dient lediglich der besseren räumlichen Orientierung und kann von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Die mögliche Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung stellt einen unverbindlichen Gestaltungsvorschlag dar. Die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit ist gesondert zu prüfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap