Vielversprechendes Baugrundstück in ruhiger Einfamilienhausgegend

• Grundstücksfläche: ca. 447 m²
• Hervorragende Lage in Wien-Donaustadt – grün, ruhig und gut angebunden
• Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität

Das Grundstück

In einer ruhigen Gasse, umgeben von Einfamilienhäusern, bietet dieses ansprechende Baugrundstück eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom eigenen Einfamilienhaus zu verwirklichen.

Die Widmung gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan lautet „W I 6,5 m ogk“.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein gepflegtes Sommerhäuschen, das über eine Küche, eine gemütliche Stube, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC verfügt. Ergänzt wird der Bestand durch einen Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Kleinhaus verfügt über keine Heizung.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich am Schneeballenweg im 22. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre Lage in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Umfeld ist von zahlreichen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben geprägt. Der nahegelegene Gewerbepark bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Auch die Nahversorgung ist durch einen BILLA in der Umgebung gewährleistet.

Besonders praktisch ist die Nähe zum Gewerbepark Stadlau mit zahlreichen Fachgeschäften, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben. Damit stehen vielfältige Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung.

In nur wenigen Gehminuten erreicht  man die Buslinien 28A und 97A mit Anschluss an die U1 und die U2. Über die S2 sowie die A23 (Südosttangente) besteht eine gute Anbindung an das Wiener Autobahnnetz und die überregionalen Verkehrsverbindungen.

Verkehrsanbindung im Überblick:

• Individualverkehr: S2 (Wiener Nordrand Schnellstraße) und A23 (Südosttangente)

• Einkaufsmöglichkeiten: BILLA und Gewerbepark Stadlau

• Öffentlicher Verkehr: Busse 28A und 97A

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.750m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap