Provisionsfrei! Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung nahe Linz

Dieses Haus mit nur drei Wohnungen wurde in Ziegelmassivbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet. 3-fach verglaste Markenfenster in Kunststoff-Aluminium-Ausführung inkl. Fliegengitter, Eingangstüren mit Sicherheitsschloss WK 2 und ein Beschattungssystem mit elektrischen Rollläden sind bei dieser Gartenwohnung Standard. Dieser Einheit ist ein Carportplatz und ein teilweise gedeckter Parkplatz zugeteilt, sowie ein großzügiges Kellerabteil und einen gemeinsamen Fahrradabstellraum. Besonders kann die großzügige Terrassenfläche hervorgehoben werden, die während der warmen Jahreszeit als eine Art erweiterter Wohnbereich fungieren. Diese Einheit wird außerdem mit einer hochwertigen Schlüsselfertigausstattung angeboten.

Die angegebene Quadratmeterzahl (Nutzfläche) bezieht sich auf die Wohnfläche (87,45 m2) inkl. Loggia (9,52 m2).

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

– zentrale Lage in einer kleinen Einfamilienhaussiedlung
– fussläufige Infrastruktur (Spar, öffentliche Verkehrsmittel, ...)
– Ziegel-Massivbauweise
– moderne Fassadengestaltung
– sonniger Hauptgarten und teilweise überdachte Terrassenfläche (inkl. Keramikbelag)
– Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem
– PV-Anlage (Photovoltaik) am Hauptdach für Allgemeinstrom und Heizung/Warmwasser
– 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster + Fliegengitter
– große Glaselemente im Wohnbereich
– Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden)
– Videosprechanlage Bticino mit Farbmonitor
– Wohnungseingangstüren mit WK2 Schutz
– Großzügiges Badezimmer mit moderner Ausstattung (inkl. modernem Waschtisch-Unterschrank u. Spiegelschrank)
– Kellerabteil und Fahrradabstellraum (zentral im Haus C)
– Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“
– überdachte KFZ-Abstellplätze mit E-Auto-Anschluss bzw. bereits vorhandener Ladesäule
– Vinylböden Eiche
– Feinsteinzeug im modernen Design (Boden + Wandfliesen sand 60x60 cm)
– Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe
– Raumhöhe 2,6 m

Küche:

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Markeneinbauküche von NOVEL inklusive sämtlicher Elektrogeräte von Dieter Knoll sowie moderner Badezimmermöbel von XXXLutz, die im Jahr 2023 eingebaut wurden.

Für die Übernahme der Einbauküche inklusive Elektrogeräte und Badezimmermöbel fällt eine Ablöse in Höhe von EUR 12.000,– an.

Elektro-Einbaugeräte:

• Vollintegrierter Einbaugeschirrspüler
• Kühl-Gefrierkombination 178 cm!
• Glaskeramikkochfeld 4 Zonen (Induktion)
• Einbauherd mit Heißluft
• Integrierter Dunstabzug
• LED-Unterbau-Arbeitsbeleuchtung

Highlights Küche NOVEL:

• Glas-Boxside, Küchenladen seitlich bei den beiden Korpushöhen verglast
• Besteckeinsätze und Antirutschmatte
• Steindekor Arbeitsplatte

KFZ-Stellplätze:

Zusätzlich zum angegebenen Kaufpreis sind der Wohnung folgende zwei KFZ-Stellplätze zugeordnet, die separat zu erwerben sind:

- 1x Carport-Stellplatz: EUR 16.400,–

- 1x teilweise überdachter Außenstellplatz: EUR 12.200,–

Nach Rücksprache und vorbehaltlich der Verfügbarkeit kann ein weiterer Stellplatz gegen Aufpreis erworben werden.

UMWELTFREUNDLICHES HEIZEN IM WINTER UND KÜHLEN IM SOMMER

Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes und energiesparendes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie bei heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich.

Funktionen:

• Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
• Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich)

Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich.

Der Vorteil:

Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen.

Geringe Betriebskosten:

Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und auch für die Heizung und das Warmwasser. Genauso konnte durch die Konzeption des kleingliedrigen Wohnungsaufbaus mit jeweils nur 3 Einheiten auf eine kostenintensive Aufzugsanlage verzichtet werden. Hier erfahren Sie deutliche Einsparungen gegenüber herkömmlich erbauten Wohnkomplexen.

Wenn wir Ihr Interesse für diese schöne Eigentumswohnung in Wilhering/Pasching/Leonding geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap