Ihr neues Zuhause zwischen Stadt und Alter Donau

A.D.ZWEI LIVING – Modernes Wohnen an der Alten Donau

Sieben moderne Zwei-Zimmer-Mietwohnungen mit privaten Freiflächen, nachhaltiger Energieversorgung und ausgezeichneter Anbindung.

In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau entsteht mit A.D.ZWEI LIVING ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt sieben hochwertig ausgestatteten Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über ca. 32 bis 41 m² Wohnfläche und verbinden durchdachte Grundrisse mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen privaten Freiflächen: Zwei Erdgeschosswohnungen bieten Garten und Terrasse, drei Wohnungen im Obergeschoss verfügen über Balkone und die beiden Dachgeschosswohnungen begeistern mit eigenen Terrassen.

Nachhaltig wohnen

Auch bei der Energieversorgung setzt A.D.ZWEI LIVING auf moderne und nachhaltige Lösungen. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und -kühlung sowie eine zusätzliche Deckenkühlung im Dachgeschoss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Lage verbindet Erholung und urbanen Alltag: Die Alte Donau ist nur rund 300 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ist die U-Bahn-Station U2 Donaustadtbrücke rund 500 Meter entfernt, während die Buslinie 93A direkt vor dem Haus hält. Auch ein Supermarkt befindet sich in etwa 500 Metern Entfernung.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

• 7 moderne Zwei-Zimmer-Mietwohnungen
• Wohnflächen von ca. 32 bis 40,84 m²
• Garten & Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
• Nachhaltige Energieversorgung mit Luft-Luft-Wärmepumpe & Photovoltaik
• Fußbodenheizung/-kühlung
• Deckenkühlung im Dachgeschoss
• Alte Donau ca. 300 m entfernt
• U2 Donaustadtbrücke ca. 500 m entfernt
• Buslinie 93A direkt vor dem Haus
• Supermarkt ca. 500 m entfernt
• Adresse: Industriestraße 164 / Ecke Eisstoßgasse 2, 1220 Wien

Die Wohnungen 1-5 verfügen anstelle eines Backofens über eine Mikrowelle und ein 2-Platten-Ceranfeld.

Mietdetails

• Bezugsfertig ab sofort
• Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist 
• Nebenkosten:  3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Die Akontokosten für Warmwasser und Heizung betragen ca. €0,84/m²/Monat und werden nach Verbrauch abgerechnet

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <675m
Klinik <1.775m
Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <1.125m
Universität <1.900m
Höhere Schule <3.600m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <1.175m
Einkaufszentrum <1.600m

Sonstige
Geldautomat <1.100m
Bank <1.100m
Post <1.100m
Polizei <1.200m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <1.300m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap