Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Plesching - mit Garage, Balkon, Loggia

Die Wohnung befindet sich in Plesching, 4040 Linz und bietet eine besonders attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt und der Universität JKU und dem Science Park.

Natur und Freizeit direkt vor der Haustür

Der Pleschinger See und die Donau befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Ob Schwimmen, Spazierengehen, Radfahren, Joggen oder gemütliche Stunden am Wasser – hier beginnt die Freizeit praktisch vor der Haustür.

Auch der nahe gelegene Pfenningberg mit seinen schönen Wander- und Spazierwegen ist ideal für Naturliebhaber und alle, die gerne Zeit im Grünen verbringen.

Gute Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Anbindung an Linz sehr gut.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die gerne im Grünen wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.

Gepflegte, helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage in Plesching bei Linz, unmittelbar beim Pleschinger See, am Fuß des Pfenningberges und in der Nähe der Donau und der JKU und dem Science Park.

Gesamtfläche mit Garage, Balkon, Loggia und Kellerabteil: 8,73 m2

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Wohnhauses. Sie wurde 2013 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein schönes Zuhause: großzügige Wohnküche, zwei separat nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad, separates WC.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Loggia und ein Balkon mit insgesamt 5,99 m², ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz, der bereits im Mietpreis enthalten ist.

Ausstattung

Die Wohnung bietet eine praktische und komfortable Ausstattung:

• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit voll ausgestatteter HAKA-Einbauküche mit Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle und Cerankochfeld.
• 2 weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche (und Regendusche) sowie Waschmaschine-Trockner Kombination von Bauknecht
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Balkon und Loggia
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Eigener Garagenstellplatz im Mietpreis inkludiert
• Gratis Sat.-Tv mit Kabel (vorhanden)
• Dreifach verglaste Fensterscheiben für mehr Energieeffizienz und ruhiges Wohnen.
• Professionelle, saubere Fliegengitter an den wichtigsten Fenstern montiert(abnehmbar)
• Solaranlage am Dach des Hauses für Warmwasser

Gemeinschaftsgarten und Spielplatz

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der gepflegte, eingezäunte Gemeinschaftsgarten mit eigenem Spielbereich.

Dieser Bereich ist ausschließlich für Hausbewohner vorgesehen und nur mit einem Schlüssel zugänglich.

Zur Ausstattung gehören eine Sandkiste, eine Wippe sowie ein Tisch mit Sitzbänken. Der Garten lädt zum Spielen, Entspannen und gemütlichen Verweilen im Freien ein.

Die monatlichen Hausbetriebskosten ( 170,13 € )sind bereits in der Gesamtmiete enthalten.

Sie umfassen unter anderem:

• Kanalgebühren
• Müllentsorgung
• Rasenpflege und Pflege der Außenanlagen
• Reinigung des Vorhauses und des Stiegenhauses
• Reinigung der Garage
• Weitere allgemeine Hausbetriebskosten

Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Gasheizung sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten und zusätzlich zu bezahlen.

Weitere Informationen

• Verfügbarkeit: ab sofort
• Vermietung: direkt vom Eigentümer, provisionsfrei
• Kaution: 2.500 €
• Haustiere: nicht erwünscht
• Nichtraucherwohnung
• Möbel (Bett, Kasten) können vor dem Einzug des Mieters nach Absprache entfernt werden.

Keine Kurzzeitvermietung.
Befristet auf 3 Jahre.
Keine Makleranfragen.

Die Vermietung erfolgt nur an berufstätige Personen, oder Personen mit einem Pensionsbescheid.

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