- Provisionsfrei
Provisionsfrei - Kleines Geschäftslokal in der Innenstadt / Herrengasse
1.135 €
44 m²1,5 Zimmer
Koll Flora MA ImmobilienverwaltungFrau Flora Koll
Herrengasse 6, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
In der Nähe
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1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 20, 63, 423, A, B, C, X2
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4, 423, 640, 641, 642, A, X1, X2
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401, 423, X2
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1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 421, 500, 510, 511, 560, A, B, C, X2
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.135,32 €
Preis pro m²21,5 €
Hauptmietzins Netto865,2 €
Betriebskosten80,9 €
Einmalige Kosten
Ablöse0 €
Preisinformation: Die Nettomiete beträgt € 865,20 zzgl 20% USt.
Die Betriebskosten betragen € 80,90 zzgl. 20 % USt.
Die Miete exkl. Ust beträgt € 946,10 zzgl. 20 % USt bzw € 1135,32 inkl. Ust.
Im Zuge des Vertragsabschlusses fallen einmalig für die Vergebührung € 408,72 an das Finanzamt an.
Kaution: 3406
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Modernisiert
Erdgeschoss
Gesamtfläche 43,73 m²
Nutzfläche 43,73 m², Verkaufsfläche 30,84 m²
1,5 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
92 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.72
C
Beschreibung
Dieses schön restaurierte Geschäftslokal befindet sich an der Straßenseite der Herrengasse und somit in der Innenstadt und im direkten Anschluss an den Alten Platz. Die umliegenden Tagesbetriebe und Geschäfte beleben den Bereich.
Der helle Marmorboden bietet ein helles freundliches Ambiente und ist im Alltag komfortabel zu reinigen.
Das Lokal bietet eine gute Aufteilung mit einem kleinen innenliegenden Lager sowie Sanitärbereich (2 getrennte Bereiche für Damen und Herren bzw Mitarbeiter und Kunden).
Aller Anfang ist schwer und deshalb unterstütze ich Sie in der Gründungsphase tatkräftig!
Den Schlüssel erhalten Sie sofort nach Vertragsunterzeichnung und gerne bis zu 3 Wochen vor Vertragsbeginn.
Die Vermieterin verzichtet im 1. Monat auf den Hauptmietzins, nicht jedoch auf die Betriebskosten. Für weitere 5 Monate gewährt die Vermieterin eine Reduktion auf den Hauptmietzins von € 6,50 netto je m². Die Bruttomonatsmiete inkl. BK und USt beträgt in diesem Zeitraum € 794,22.
Das Objekt wird über Fernwärme beheizt (Radiatoren und Unterflurkonvektoren).
Zusätzlich ist im Objekt eine Lüftung eingebaut, die über Dach abgeführt wird und voll funktionsfähig ist.
Das Lokal wurde zuvor als Gastronomielokal für die Nachtgastro betrieben. Ein Betrieb als Tagesgastronomie ist möglich, eine Nutzung für die Nachtgastronomie wird durch die Vermieterin ausgeschlossen.
Der Kontakt erfolgt direkt über die Vermieterin. Profitieren Sie von kurzen Entscheidungswegen und direkter Kommunikation.
Der helle Marmorboden bietet ein helles freundliches Ambiente und ist im Alltag komfortabel zu reinigen.
Das Lokal bietet eine gute Aufteilung mit einem kleinen innenliegenden Lager sowie Sanitärbereich (2 getrennte Bereiche für Damen und Herren bzw Mitarbeiter und Kunden).
Aller Anfang ist schwer und deshalb unterstütze ich Sie in der Gründungsphase tatkräftig!
Den Schlüssel erhalten Sie sofort nach Vertragsunterzeichnung und gerne bis zu 3 Wochen vor Vertragsbeginn.
Die Vermieterin verzichtet im 1. Monat auf den Hauptmietzins, nicht jedoch auf die Betriebskosten. Für weitere 5 Monate gewährt die Vermieterin eine Reduktion auf den Hauptmietzins von € 6,50 netto je m². Die Bruttomonatsmiete inkl. BK und USt beträgt in diesem Zeitraum € 794,22.
Das Objekt wird über Fernwärme beheizt (Radiatoren und Unterflurkonvektoren).
Zusätzlich ist im Objekt eine Lüftung eingebaut, die über Dach abgeführt wird und voll funktionsfähig ist.
Das Lokal wurde zuvor als Gastronomielokal für die Nachtgastro betrieben. Ein Betrieb als Tagesgastronomie ist möglich, eine Nutzung für die Nachtgastronomie wird durch die Vermieterin ausgeschlossen.
Der Kontakt erfolgt direkt über die Vermieterin. Profitieren Sie von kurzen Entscheidungswegen und direkter Kommunikation.
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GewerblichKoll Flora MA ImmobilienverwaltungFrau Flora Koll
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