Rarität in Großfeldsiedlung – Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage des 21. Bezirks

In einer ruhigen und gefragten Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese interessante Liegenschaft mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus auf einem ca. 547 m² großen Grundstück.

Das bestehende Wohnhaus bietet auf rund 81,50 m² Wohnfläche mit 5 Zimmer sowie einen zusätzlichen Kellerbereich. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, das Haus durch eine umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihm neues Leben einzuhauchen.

Besonders attraktiv ist der großzügige, straßenabgewandte Garten, der viel Privatsphäre bietet und ausreichend Platz für eine gemütliche Terrasse, Grünflächen oder einen persönlichen Rückzugsort schafft.

Die Liegenschaft im Überblick:

• Grundstücksfläche: ca. 547 m²

• Wohnfläche: ca. 81,50 m²

• 4–5 Zimmer

• Keller vorhanden

• Sanierungsbedürftiger Altbestand

• Großzügige Straßenfront von ca. 24 m

• Ruhiger, geschützter Gartenbereich

Neben der Möglichkeit, das bestehende Haus zu sanieren, bietet das Grundstück auch interessante Perspektiven für eine zukünftige Neubebauung.

• Widmung: Bauland – Wohngebiet (W)

• Bauklasse: I

• Bauweise: offen oder gekuppelt

• Maximale Gebäudehöhe: 7,5 m

Die attraktive Grundstücksgröße und die großzügige Straßenfront eröffnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baubehördlichen Genehmigungen.

Ob liebevolle Sanierung des bestehenden Hauses oder Verwirklichung eines individuellen Neubauprojekts – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Familien und Investoren, die das Potenzial dieser Liegenschaft erkennen und nutzen möchten.

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
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Einkaufszentrum <500m

Sonstige
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Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
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Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap