RUSSBERG RESIDENZEN! TRAUMHAFTE 1-3 ZIMMER NEUBAUWOHNUNGEN MIT FREIFLÄCHEN NAHE DER ENDSTATION STREBERSDORF!

Zum Verkauf gelangen 16 derzeit im Bau befindliche 1-3 Zimmer Neubauwohnungen zzgl. teilweise großzügiger Freiflächen in der Rußbergstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Raumaufteilung Top 13:

Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Abstellraum mit WM-Anschluss, separate Toilette.

Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar.

Ausstattung: 

Die Ausstattung der Wohnungen ist als hochwertig zu bezeichnen. In den Wohn- und Schlafräumen wird ein Weitzer Eichenparkett mit passenden Sesselleisten verlegt. Die Nassräume werden mit Feinsteinzeugbelägen im Format 120 x 120 cm verfliest. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu Fenster sind von der Firma Internorm (Regelgeschosse) sowie von der Firma Velux (Dachflächenfenster) und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. In den Wohn- und Schlafräumen werden Klimaanlagen installiert. Die Heizung erfolgt mittels einer energieeffizienten Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern ein Kinderwagenabstellraum sowie 20 Fahrradabstellplätze im Innenhof zur Verfügung. In der Tiefgarage werden 11 Parkplätze inkl. E-Ladestationen (optional zu kaufen) geschaffen. Ein weiteres Highlight wird der Kleinkinderspielplatz im Innenhof sein. Weitere Informationen können Sie aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.

Kurzüberblick:

- Eigengrund
• moderne und großzügige Grundrisse
• Ziegelmassivbau
• Weitzer Eichenparkett
• Feinsteinzeugbeläge im Format 120 x 120 cm
• Fussbodenheizung (Luftwärmepumpe)
• alle Aufenthaltsräume klimatisiert
• 3-fach verglaste Internorm Fenster in den Regelgeschossen, Velux Dachflächenfenster
• Außenbeschattung
• E-Ladestation in der Tiefgarage
• HWB: 34,64 kWh/m²a (B)
• u.v.m. 

Lage:

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Autobuslinie 32 A (Anbindung an die S3 und S4 - Bahnhof Strebersdorf) sowie die Straßenbahnlinien 26 und 27 (Anbindung an die U1, U2 und U6). Für den täglichen Lebensbedarf steht Ihnen ein Billa in der Rußbergstraße zur Verfügung. Eine Apotheke befindet sich im Nachbarhaus. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen (Volksschule, De La Salle Gymnasium, Kindergärten) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Alles in allem eignet sich die Lage ideal für Jungfamilien auch aufgrund der zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

VERFÜGBARE WOHNUNGEN:

Erdgeschoss:

Top 1: VERKAUFT
Top 2: 3 Zimmer, ca. 94,33 m² WNFL, ca. 20,23 m² Terrasse, ca. 43,24 m² Eigengarten, EIGENNUTZER EURO 587.000,00 | ANLEGER EURO 545.000,00
Top 3: VERKAUFT
Top 4: VERKAUFT

1. Obergeschoss:

Top 5: 2 Zimmer, ca. 60,49 m² WNFL, ca. 7,00 m² Balkon, EIGENNUTZER EURO 369.000,00 | ANLEGER EURO 342.000,00
Top 6: 3 Zimmer, ca. 94,13 m² WNFL, ca. 9,16 m² Balkon, EIGENNUTZER EURO 555.000,00 | ANLEGER EURO 515.000,00
Top 7: VERKAUFT
Top 8: VERKAUFT
Top 9: 3 Zimmer, ca. 94,81 m² WNFL, ca. 9,37 m² Balkon, EIGENNUTZER EURO 555.000,00 | ANLEGER EURO 515.000,00
Top 10: 2 Zimmer, ca. 59,78 m² WNFL, ca. 7,00 m² Balkon, EIGENNUTZER EURO 369.000,00 | ANLEGER EURO 342.000,00

1. Dachgeschoss:

Top 11: 3 Zimmer, ca. 99,54 m² WNFL, ca. 7,31 m² Terrasse, EIGENNUTZER EURO 621.000,00 | ANLEGER EURO 575.000,00
Top 12: 3 Zimmer, ca. 83,91 m² WNFL, EIGENNUTZER EURO 452.000,00 | ANLEGER EURO 417.000,00
Top 13: 3 Zimmer, ca. 84,38 m² WNFL, EIGENNUTZER EURO 452.000,00 | ANLEGER EURO 417.000,00
Top 14: 3 Zimmer, ca. 98,78 m² WNFL, ca. 7,40 m² Terrasse, EIGENNUTZER EURO 621.000,00 | ANLEGER EURO 575.000,00

2. Dachgeschoss:

Top 15: 3 Zimmer, ca. 81,91 m² WNFL, Terrasse 1 ca. 12,94 m², Terrasse 2 ca. 27,50 m², EIGENNUTZER EURO 578.000,00 | ANLEGER EURO 535.000,00
Top 16: 3 Zimmer, ca. 83,07 m² WNFL, Terrasse 1 ca. 13,11 m², Terrasse 2 ca. 27,27 m², EIGENNUTZER EURO 578.000,00 | ANLEGER EURO 535.000,00

*ANLEGERPREISE zzgl. 20 % USt

Tiefgaragenstellplätze 11 Stück: 25.000,00 EURO pro Parkplatz inkl. Ladestation

Fertigstellung: Februar 2027
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Vertragserrichtung: 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen (weitere Details siehe KV- Entwurf)

Bilder sind Symbolbilder!

Auf Anfrage (per E-Mail) senden wir Ihnen sehr gerne weitere Unterlagen zu!

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter Anbieter kontaktieren oder per Mail an Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <4.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap