Beschreibung

Ruhige Innenhofwohnung für Singles!

Zum Verkauf gelangt eine gemütliche Single-Wohnung in absoluter Ruhelage im 6. Wiener Gemeindebezirk. Sämtliche Fenster sind nord-ostseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Eckdaten & Highlights:
- Lage: 1. Stock in einer erst kürzlich umfassend sanierten Liegenschaft (sehr guter Allgemeinzustand)
- Raumaufteilung: zentraler Vorraum inklusive Küche, von dem aus alle Räume separat begehbar sind – separates WC (rechts), das ca. 16 m² große Hauptzimmer (geradeaus) und das Badezimmer (links)
- Technik: unabhängige Gastherme für Heizung und Warmwasser im Vorraum. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden
- Historie: Wohnungseigentum begründet 1985
- Betriebskosten: monatlich ca. € 242,-
- Kellerabteil: Größe ca. 4,6m²

Perfekt geeignet als Starterwohnung, Garçonnière oder als krisensichere Anlageform.
Der Schmalzhoftempelpark befindet sich in unmittelbarer Nähe.

LAGEBESCHREIBUNG:
U-Bahn:
- U3 – Station Zieglergasse (ca. 6–7 Minuten zu Fuß)
- U4 – Station Pilgramgasse (ca. 7–9 Minuten zu Fuß)
- U6 – Station Gumpendorfer Straße (ca. 8–10 Minuten zu Fuß)
Buslinie:
- Linie 57A (Station Sonnenuhrgasse oder Brückengasse): nur ca. 3–4 Gehminuten entfernt
- Linie 13A & 14A (Stationen auf der Gumpendorfer Straße / Esterhazygasse): in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.